Projetos de modernização: Como financiar a otimização do seu imóvel | Dr. Pequeno

Projetos de modernização: Como financiar a otimização do seu imóvel | Dr. Pequeno

Segundo reportagem do www.faz.net, muitas pessoas sonham em ter suas próprias quatro paredes. As baixas taxas de juros dos últimos anos permitiram que muitas pessoas concretizassem esse sonho. Mas comprar um imóvel não é o único encargo financeiro que os proprietários enfrentam. Em algum momento, deverão ser realizadas obras de manutenção, reforma ou modernização para manter ou aumentar o valor do imóvel. Uma pesquisa realizada pelo prestador de serviços financeiros Dr. Klein entre mais de 1.000 proprietários de casas na Alemanha revelou que a modernização do interior, a instalação de um sistema fotovoltaico e a otimização do sistema de aquecimento são vistas como medidas importantes para reduzir os custos de energia a longo prazo. Quase todos os entrevistados planeiam financiar estes projetos com um empréstimo. No entanto, em comparação com tempos de taxas de juro baixas, as taxas de juro dos empréstimos imobiliários aumentaram significativamente. De acordo com dados do prestador de serviços financeiros FMH, estão actualmente numa média de 4,24 por cento, enquanto eram inferiores a 1 por cento durante a fase de taxas de juro baixas. Além disso, a inflação elevada exerce pressão sobre os orçamentos familiares, pois encarece os materiais e os artesãos. O inquérito revelou ainda que os proprietários gostariam de modernizar diversas áreas do seu imóvel, como o interior, o sistema fotovoltaico, a casa de banho, o sistema de aquecimento ou as janelas. A questão do aquecimento e dos subsídios governamentais, em particular, desempenham um papel na decisão de modernização. Quase dois terços dos inquiridos afirmaram que gostariam de poupar custos de energia a longo prazo, enquanto apenas metade citou a protecção climática como a razão. O esforço, a duração das obras, os custos e as mudanças nas orientações políticas foram citados como barreiras à modernização. A maioria dos entrevistados prevê custos até 50 mil euros e planeia contrair um empréstimo para isso. Existem várias opções de financiamento, como o clássico empréstimo parcelado, o empréstimo direcionado para modernização ou o clássico financiamento para construção. Poucos entrevistados têm fundos próprios suficientes para a modernização.
Fonte: www.faz.net

O aumento das taxas de juro e dos custos dos materiais e artesãos está a ter impacto no mercado imobiliário. As taxas de juros mais altas tornam mais difícil para os proprietários que planejam modernizar suas propriedades encontrar um empréstimo barato. Isto poderia resultar em menos pessoas dispostas a investir na modernização das suas propriedades, o que poderia reduzir o valor da propriedade a longo prazo. Além disso, os custos mais elevados dos materiais e dos artesãos poderiam fazer com que os proprietários adiassem ou limitassem a modernização planeada. Isto poderá, por sua vez, ter um impacto nas indústrias da construção e do artesanato, uma vez que são geradas menos encomendas e vendas. No entanto, os subsídios governamentais na área da transição energética poderiam ajudar os proprietários a modernizar as suas propriedades, apesar dos custos e taxas de juro mais elevados, a fim de reduzir os custos de energia e proteger o clima. Além disso, o aumento da inflação poderia motivar as pessoas a prestar mais atenção aos seus gastos e a procurar formas de poupar mais. Isto poderia fazer com que as medidas de modernização que conduzam a poupanças de custos a longo prazo parecessem mais compensadoras do ponto de vista financeiro. Globalmente, pode presumir-se que o aumento dos custos e das taxas de juro terá impacto no mercado imobiliário e nas indústrias da construção e do artesanato, embora seja difícil fazer previsões concretas.