Modernizačné projekty: Ako financovať optimalizáciu Vašej nehnuteľnosti | Dr. Malý

Modernizačné projekty: Ako financovať optimalizáciu Vašej nehnuteľnosti | Dr. Malý

Podľa správy z www.faz.net veľa ľudí sníva o vlastných štyroch stenách. Nízke úrokové sadzby posledných rokov umožnili mnohým ľuďom splniť si tento sen. Kúpa nehnuteľnosti ale nie je jedinou finančnou záťažou, s ktorou sa majitelia stretávajú. V určitom okamihu sa musia vykonať údržbárske, renovačné alebo modernizačné práce, aby sa zachovala alebo zvýšila hodnota nehnuteľnosti. Prieskum poskytovateľa finančných služieb Dr. Kleina medzi viac ako 1000 majiteľmi domov v Nemecku ukázal, že modernizácia interiéru, inštalácia fotovoltaického systému a optimalizácia vykurovacieho systému sa považujú za dôležité opatrenia na zníženie nákladov na energiu v dlhodobom horizonte. Takmer všetci respondenti plánujú financovať tieto projekty úverom. V porovnaní s časmi nízkych úrokových sadzieb však výrazne stúpli úroky z úverov na nehnuteľnosti. Podľa údajov poskytovateľa finančných služieb FMH sú aktuálne v priemere na úrovni 4,24 percenta, pričom vo fáze nízkych úrokových sadzieb to bolo menej ako 1 percento. Vysoká inflácia navyše zaťažuje rozpočty domácností, pretože predražuje materiál a remeselníkov. Z prieskumu tiež vyplynulo, že majitelia by radi zmodernizovali rôzne oblasti svojej nehnuteľnosti, ako sú interiér, fotovoltika, kúpeľňa, kúrenie či okná. Pri rozhodovaní o modernizácii zohráva úlohu najmä otázka vykurovania a štátnych dotácií. Takmer dve tretiny opýtaných uviedli, že by chceli dlhodobo ušetriť náklady na energiu, pričom len polovica uviedla ako dôvod ochranu klímy. Ako prekážky modernizácie sa uvádzalo úsilie, trvanie stavebných prác, náklady a zmeny politických smerníc. Väčšina opýtaných očakáva náklady do 50 000 eur a plánuje si na to zobrať úver. Existujú rôzne možnosti financovania ako klasický splátkový úver, účelový modernizačný úver alebo klasické financovanie výstavby. Máloktorý respondent má dostatok vlastných prostriedkov na modernizáciu.
Zdroj: www.faz.net

Rastúce úrokové sadzby a náklady na materiál a remeselníkov majú dopad na realitný trh. Vyššie úrokové sadzby sťažujú majiteľom, ktorí plánujú modernizáciu svojej nehnuteľnosti, nájsť lacný úver. To by mohlo viesť k tomu, že menej ľudí bude ochotných investovať do modernizácie svojej nehnuteľnosti, čo by mohlo z dlhodobého hľadiska znížiť hodnotu nehnuteľnosti. Vyššie náklady na materiál a remeselníkov by navyše mohli majiteľom spôsobiť odklad alebo obmedzenie plánovanej modernizácie. To by zase mohlo mať dopad na stavebný a remeselnícky priemysel, keďže vzniká menej objednávok a tržieb. Vládne dotácie v oblasti energetickej transformácie by však mohli pomôcť vlastníkom modernizovať ich nehnuteľnosti aj napriek vyšším nákladom a úrokovým sadzbám s cieľom znížiť náklady na energiu a chrániť klímu. Zvýšená inflácia by navyše mohla motivovať ľudí, aby si viac všímali svoje výdavky a hľadali spôsoby, ako viac ušetriť. Vďaka tomu by sa modernizačné opatrenia, ktoré vedú k dlhodobým úsporám nákladov, mohli zdať finančne výhodnejšie. Celkovo možno predpokladať, že rastúce náklady a úrokové sadzby ovplyvnia trh s nehnuteľnosťami a stavebný a remeselnícky priemysel, hoci je ťažké robiť konkrétne prognózy.