Projekti modernizacije: Kako financirati optimizacijo vaše nepremičnine | Dr. Small

Projekti modernizacije: Kako financirati optimizacijo vaše nepremičnine | Dr. Small

Po poročanju www.faz.net veliko ljudi sanja o svojih štirih stenah. Nizke obrestne mere zadnjih let so marsikomu omogočile uresničitev teh sanj. A nakup nepremičnine ni edina finančna obremenitev lastnikov. Na neki točki je treba izvesti vzdrževalna, prenovitvena ali posodobitvena dela, da se ohrani ali poveča vrednost nepremičnine. Raziskava ponudnika finančnih storitev Dr. Klein med več kot 1000 lastniki stanovanj v Nemčiji je razkrila, da so posodobitev notranjosti, namestitev fotovoltaičnega sistema in optimizacija ogrevalnega sistema pomembni ukrepi za dolgoročno zmanjšanje stroškov energije. Skoraj vsi anketiranci nameravajo te projekte financirati s posojilom. V primerjavi s časi nizkih obrestnih mer pa so se obrestne mere za nepremičninska posojila močno dvignile. Po podatkih ponudnika finančnih storitev FMH so trenutno v povprečju 4,24 odstotka, medtem ko je v fazi nizkih obrestnih mer znašala manj kot odstotek. Poleg tega visoka inflacija obremenjuje gospodinjske proračune, saj dražijo materiale in obrtnike. Raziskava je tudi pokazala, da bi lastniki želeli posodobiti različne dele svoje nepremičnine, kot so notranjost, fotovoltaični sistem, kopalnica, ogrevalni sistem ali okna. Pri odločitvi za posodobitev je pomembno predvsem vprašanje ogrevanja in državnih subvencij. Skoraj dve tretjini vprašanih je dejalo, da bi želeli dolgoročno prihraniti stroške energije, le polovica pa je kot razlog navedla varstvo podnebja. Kot ovire za modernizacijo so bili navedeni napor, trajanje gradnje, stroški in spremembe političnih usmeritev. Večina vprašanih pričakuje stroške do 50.000 evrov in namerava za to najeti posojilo. Na voljo so različne možnosti financiranja, kot so klasično obročno posojilo, namensko posojilo za posodobitev ali klasično financiranje gradnje. Le malo anketirancev ima dovolj lastnih sredstev za posodobitev.
Vir: www.faz.net

Rastoče obrestne mere ter stroški materiala in mojstrov vplivajo na trg nepremičnin. Zaradi višjih obrestnih mer lastniki, ki načrtujejo posodobitev nepremičnine, težje najdejo poceni posojilo. To bi lahko povzročilo, da bi bilo manj ljudi pripravljenih vlagati v posodobitev svoje nepremičnine, kar bi lahko dolgoročno zmanjšalo vrednost nepremičnine. Poleg tega bi lahko zaradi višjih stroškov materiala in obrtnikov lastniki preložili ali omejili načrtovano modernizacijo. To bi lahko vplivalo tudi na gradbeništvo in obrt, saj se ustvari manj naročil in prodaje. Državne subvencije na področju energetskega prehoda pa bi lahko lastnikom pomagale posodobiti svoje nepremičnine kljub višjim stroškom in obrestnim meram, da bi zmanjšali stroške energije in zaščitili podnebje. Poleg tega bi povečana inflacija lahko motivirala ljudi, da bi bili bolj pozorni na svojo porabo in iskali načine za več prihrankov. Zaradi tega se lahko zdijo posodobitveni ukrepi, ki vodijo do dolgoročnih prihrankov stroškov, bolj finančno koristni. Na splošno lahko domnevamo, da bodo naraščajoči stroški in obrestne mere vplivali na nepremičninski trg ter gradbeno in obrtno industrijo, čeprav je težko dati konkretne napovedi.