Moderniseringsprojekt: Hur du finansierar optimeringen av din fastighet | Dr Small

Moderniseringsprojekt: Hur du finansierar optimeringen av din fastighet | Dr Small

Enligt en rapport från www.faz.net drömmer många om att ha sina egna fyra väggar. De senaste årens låga räntor har gjort det möjligt för många att förverkliga denna dröm. Men att köpa en fastighet är inte den enda ekonomiska bördan som ägarna står inför. Någon gång måste underhålls-, renoverings- eller moderniseringsarbeten utföras för att bibehålla eller öka värdet på fastigheten. En undersökning av den finansiella tjänsteleverantören Dr. Klein bland över 1 000 husägare i Tyskland visade att modernisering av interiören, installation av ett solcellssystem och optimering av värmesystemet ses som viktiga åtgärder för att minska energikostnaderna på lång sikt. Nästan alla tillfrågade planerar att finansiera dessa projekt med ett lån. Men jämfört med tider med låga räntor har räntorna på fastighetslån stigit rejält. Enligt uppgifter från den finansiella tjänsteleverantören FMH ligger de just nu på ett snitt på 4,24 procent, medan det var mindre än 1 procent under lågräntefasen. Dessutom sätter hög inflation påfrestningar på hushållens budgetar eftersom det gör material och hantverkare dyrare. Undersökningen visade också att ägare skulle vilja modernisera olika delar av sin fastighet, såsom interiören, solcellsanläggningen, badrummet, värmesystemet eller fönstren. Särskilt frågan om uppvärmning och statliga subventioner spelar roll i beslutet om modernisering. Nästan två tredjedelar av de tillfrågade sa att de skulle vilja spara energikostnader på lång sikt, medan bara hälften angav klimatskydd som skäl. Ansträngningen, byggarbetets varaktighet, kostnader och förändringar i politiska riktlinjer angavs som hinder för modernisering. De flesta tillfrågade räknar med kostnader på upp till 50 000 euro och planerar att ta ett lån för detta. Det finns olika finansieringsalternativ, som ett klassiskt avbetalningslån, öronmärkta moderniseringslån eller klassisk byggfinansiering. Få svarande har tillräckligt med egna medel för modernisering.
Källa: www.faz.net

De stigande räntorna och kostnaderna för material och hantverkare slår igenom på fastighetsmarknaden. De högre räntorna gör det svårare för ägare som planerar att modernisera sin fastighet att hitta ett billigt lån. Det kan leda till att färre är villiga att investera i att modernisera sin fastighet, vilket kan minska värdet på fastigheten på lång sikt. Dessutom kan högre kostnader för material och hantverkare få ägarna att skjuta upp eller begränsa planerad modernisering. Detta skulle i sin tur kunna påverka bygg- och hantverksindustrin, eftersom färre order och försäljning genereras. Däremot kan statliga subventioner inom energiomställningsområdet hjälpa ägare att modernisera sina fastigheter trots de högre kostnaderna och räntorna för att minska energikostnaderna och skydda klimatet. Dessutom kan ökad inflation motivera människor att ägna mer uppmärksamhet åt sina utgifter och leta efter sätt att spara mer. Detta skulle kunna göra att moderniseringsåtgärder som leder till långsiktiga kostnadsbesparingar verkar mer ekonomiskt lönsamma. Sammantaget kan man anta att stigande kostnader och räntor kommer att påverka fastighetsmarknaden och bygg- och hantverksbranschen, även om det är svårt att göra konkreta prognoser.