مونيكا جروبر تقاضي: العفن في منزل الأحلام في تيغرنسي!

مونيكا جروبر تقاضي: العفن في منزل الأحلام في تيغرنسي!

تواجه مونيكا جروبر، فنانة الكباريه الشهيرة في ميونيخ، مشكلة قانونية خطيرة. قبل عامين، اشترت منزلاً في منطقة روتاش إيجرن أم تيغرنسي، لكنها الآن ترفع دعوى قضائية لإلغاء عقد الشراء وتطالب باسترداد 2.5 مليون يورو بعد أن اكتشفت العفن والرطوبة في الطابق السفلي. ومن المقرر عقد جلسة الاستماع أمام محكمة ميونيخ الإقليمية الثانية يوم الثلاثاء المقبل، ومن المتوقع أن تكون مبارزة قانونية مثيرة.

يشعر جروبر أن البائعة تعرضت للخداع لأنها لم تكشف عن عدم وجود العفن. أثناء المشاهدة، لاحظ فنان الملهى رائحة كريهة، والتي تعزى في البداية إلى عدم كفاية التهوية والسجاد القديم. ومع ذلك، أكد أحد الخبراء أن هناك أضرارًا جسيمة بسبب الرطوبة. وتم إحضار كلب بحث خاص للتحقيق في القضية.

نزاع قانوني

وفي سياق الجوانب القانونية، فإن البائع، وهو الوريث، غير مقتنع بالادعاءات ويستشهد باستبعاد الضمان الذي يعامل جروبر كمشتري بمعنى "تم شراؤه كما رأينا". في مثل هذه الحالات، غالبا ما تنشأ مسألة الخداع الاحتيالي. إذا لم يكشف البائعون عن مشاكل العفن أو الرطوبة، فقد يواجهون مشكلات قانونية. يحتوي هذا الموضوع على إشارة قانونية إلى الفقرات 434 وما يليها. BGB، والتي تتعلق بالمسؤولية عن العيوب المادية. وهذا يعني وجود عيب إذا لم تكن السلعة التي تم شراؤها بالجودة المتفق عليها، وهو ما يعتبر عيبا ماديا كلاسيكيا في حالة العفن والرطوبة

.

ويوضح مثال من السوابق القضائية هذه المشكلة. وفي عام 2020، بتت الغرفة المدنية الرابعة بالمحكمة الإقليمية في ريغنسبورغ في قضية مماثلة لم يشر فيها البائع إلى مشاكل الرطوبة الحالية. وهنا أيضًا، وجدت المحكمة خداعًا احتياليًا وأدانت البائع. ويلتزم البائع بكشف العيوب، خاصة إذا استفسر المشتري. في حالة الخداع الاحتيالي، يحق للمشترين إلغاء عقد الشراء، بالإضافة إلى المطالبات الأخرى المحتملة، بما في ذلك ضريبة نقل ملكية العقارات، وتكاليف كاتب العدل، وعمولة السمسار، وتكاليف تسجيل الأراضي

.

ستكون نتيجة المحاكمة القادمة حاسمة، ليس فقط بالنسبة لغروبر نفسه، ولكن أيضًا للمشترين المستقبليين الذين يرغبون في الاعتماد على قرار واضح من المحكمة فيما يتعلق بالعيوب الخفية والمطالبات القانونية المرتبطة بها. الموضوع متفجر، خاصة في الوقت الذي يعمل فيه العديد من مشتري العقارات في سوق العقارات عبر الإنترنت ولا تتاح لهم دائمًا الفرصة لتحديد العيوب المحتملة مسبقًا.

يبقى أن نرى كيف سيتطور هذا النزاع القانوني. ومن المرجح أن تكون الأيام المقبلة ذات أهمية كبيرة لكل من جروبر والأطراف القانونية المتفاوضة.

لمزيد من المعلومات حول هذا الموضوع، راجع التحليل التفصيلي ل tz.de و anwalt.de مشار إليه.