Моника Грубер съди: мухъл в мечтаната къща на Tegernsee!

Моника Грубер съди: мухъл в мечтаната къща на Tegernsee!

Моника Грубер, известната кабаретна артистка от Мюнхен, е изправена пред сериозен правен проблем. Преди две години тя купи къща в Ротах-Егерн ам Тегернзее, но сега съди за разваляне на договора за покупка и иска обратно 2,5 милиона евро, след като откри мухъл и влага в мазето. Изслушването пред Окръжен съд Мюнхен II е насрочено за следващия вторник и обещава да бъде вълнуващ правен двубой.

Грубер смята, че продавачката е била измамена, тъй като не е разкрила липсата на плесен. По време на оглед кабаретният артист усетил миризма на плесен, която първоначално била приписана на лоша вентилация и стари килими. Експерт обаче потвърди, че има сериозни щети от влага. Дори беше докарано специално куче търсач, за да разследва случая.

Правен спор

В контекста на правните аспекти, продавачът, наследница, не е убеден от обвиненията и цитира изключване на гаранцията, което третира Грубер като купувач в смисъла на „закупен, както е видян“. В такива случаи често възниква въпросът за измамна измама. Ако продавачите не разкрият проблеми с мухъл или влага, те могат да се сблъскат с правни проблеми. Тази тема има правна препратка към параграфи 434 ff. BGB, които имат отношение към отговорността за материални недостатъци. Това означава, че е налице дефект, ако закупеният артикул не е с договореното качество, което се счита за класически материален дефект в случай на мухъл и влага

.

Пример от съдебната практика илюстрира този проблем. През 2020 г. 4-ти граждански състав на Окръжния съд на Регенсбург взе решение по подобен случай, в който продавачът не посочи съществуващи проблеми с влагата. И тук съдът установи измама и осъди продавача. Продавачът има задължение да разкрие дефекти, особено ако купувачът поиска. В случай на измама купувачите имат право на анулиране на договора за покупко-продажба, както и на евентуални допълнителни искове, включително данък върху прехвърлянето на недвижими имоти, нотариални разходи, брокерска комисионна и разходи за имотния регистър

.

Резултатът от предстоящия процес ще бъде от решаващо значение не само за самия Gruber, но и за бъдещите купувачи, които искат да разчитат на ясно решение от съда по отношение на скритите дефекти и свързаните с тях правни искове. Темата е взривоопасна, особено във време, когато много купувачи на имоти оперират на пазара на имоти през интернет и невинаги имат възможност да идентифицират предварително възможните дефекти.

Как ще се развие този съдебен спор, предстои да видим. Идните дни вероятно ще бъдат от голямо значение както за Грубер, така и за юридическите преговарящи страни.

За повече информация по тази тема вижте подробния анализ на tz.de и anwalt.de препоръчан.