Monika Gruberová žaluje: plíseň v domě snů na Tegernsee!

Monika Gruberová žaluje: plíseň v domě snů na Tegernsee!

Monika Gruber, známá mnichovská kabaretiérka, se potýká s vážným právním problémem. Před dvěma lety koupila dům v Rottach-Egern am Tegernsee, nyní ale žaluje zrušení kupní smlouvy a požaduje 2,5 milionu eur zpět poté, co objevila plíseň a vlhkost ve sklepě. Jednání před Krajským soudem Mnichov II je naplánováno na příští úterý a slibuje vzrušující právní duel.

Gruberová má pocit, že prodavačka byla podvodně podvedena, protože neprozradila nedostatek plísní. Při prohlídce si kabaretiér všiml zatuchlého zápachu, který byl zpočátku připisován nedostatečnému větrání a starým kobercům. Znalec však potvrdil, že došlo k vážnému poškození vlhkostí. K vyšetřování případu byl dokonce přibrán speciální pátrací pes.

Právní spor

V kontextu právních aspektů není prodávající, dědička, obviněními přesvědčen a uvádí výjimku ze záruky, která Gruber považuje za kupujícího ve smyslu „koupeno, jak je vidět“. V takových případech často vyvstává otázka podvodného klamání. Pokud prodejci nezveřejní problémy s plísní nebo vlhkostí, mohou čelit právním problémům. Toto téma má právní odkaz na odstavce 434 a násl. BGB, které se týkají odpovědnosti za vady materiálu. To znamená, že se jedná o vadu, pokud zakoupená věc nemá sjednanou kvalitu, což je v případě plísní a vlhkosti považováno za klasickou vadu materiálu.

.

Tento problém ilustruje příklad z judikatury. V roce 2020 rozhodl 4. občanskoprávní senát Krajského soudu v Regensburgu o podobném případu, ve kterém prodávající neupozornil na existující problémy s vlhkostí. I zde soud shledal podvodné klamání a prodejce odsoudil. Prodávající má povinnost oznámit vady, zejména pokud se kupující ptá. V případě podvodného klamání mají kupující právo na odstoupení od kupní smlouvy, jakož i na případné další nároky, včetně daně z převodu nemovitostí, nákladů notáře, provize zprostředkovatele a katastru nemovitostí.

.

Výsledek nadcházejícího soudu bude zásadní nejen pro samotného Grubera, ale i pro budoucí kupující, kteří se chtějí spolehnout na jasné rozhodnutí soudu ohledně skrytých vad a souvisejících právních nároků. Téma je výbušné zejména v době, kdy mnoho kupujících nemovitostí působí na realitním trhu přes internet a ne vždy má možnost případné závady předem identifikovat.

Jak se tento soudní spor vyvine, se teprve uvidí. Nadcházející dny budou pravděpodobně velmi důležité jak pro Grubera, tak pro právní strany vyjednávající.

Další informace o tomto tématu naleznete v podrobné analýze tz.de a anwalt.de odkazoval.