Monika Gruber sagsøger: skimmelsvamp i drømmehuset på Tegernsee!

Monika Gruber sagsøger: skimmelsvamp i drømmehuset på Tegernsee!

Monika Gruber, den kendte München-kabaretkunstner, står over for et alvorligt juridisk problem. For to år siden købte hun et hus i Rottach-Egern am Tegernsee, men nu sagsøger hun om at få købskontrakten ophævet og kræver 2,5 millioner euro tilbage, efter hun har opdaget skimmelsvamp og fugt i kælderen. Retsmødet for München II-regionalretten er planlagt til næste tirsdag og tegner til at blive en spændende juridisk duel.

Gruber føler, at sælgeren blev bedraget svigagtigt, fordi hun ikke afslørede manglen på skimmelsvamp. Under en fremvisning bemærkede kabaretkunstneren en muggen lugt, som i første omgang blev tilskrevet dårlig ventilation og gamle tæpper. En ekspert bekræftede dog, at der var tale om alvorlige fugtskader. En særlig eftersøgningshund blev endda indbragt for at undersøge sagen.

Juridisk tvist

I forbindelse med de juridiske aspekter er sælgeren, en arving, ikke overbevist af påstandene og citerer en garantiudelukkelse, der behandler Gruber som en køber i betydningen "købt som set". I sådanne tilfælde opstår ofte spørgsmålet om svigagtigt bedrageri. Hvis sælgere ikke afslører problemer med skimmelsvamp eller fugt, kan de stå over for juridiske problemer. Dette emne har juridisk reference til paragraf 434 ff. BGB, som er relevante for ansvar for materialefejl. Det betyder, at der er en mangel, hvis den købte vare ikke har den aftalte kvalitet, hvilket betragtes som en klassisk materialefejl ved skimmelsvamp og fugt

.

Et eksempel fra retspraksis illustrerer dette problem. I 2020 traf 4. Civilkammer i Regionalretten i Regensburg stilling til en lignende sag, hvor sælgeren ikke påpegede eksisterende fugtproblemer. Også her fandt retten svigagtigt bedrageri og dømte sælgeren. Sælger har pligt til at oplyse om mangler, især hvis køber forespørger. Køber har i tilfælde af svigagtigt bedrageri ret til at få købsaftalen ophævet samt til eventuelle yderligere krav, herunder ejendomsoverdragelsesafgift, notaromkostninger, mæglerprovision og tinglysningsomkostninger

.

Udfaldet af den kommende retssag bliver afgørende, ikke kun for Gruber selv, men også for fremtidige købere, der ønsker at stole på en klar afgørelse fra retten med hensyn til skjulte mangler og de dermed forbundne retskrav. Emnet er eksplosivt, især i en tid, hvor mange ejendomskøbere opererer på ejendomsmarkedet via internettet og ikke altid har mulighed for at identificere mulige mangler på forhånd.

Hvordan denne juridiske tvist vil udvikle sig, er endnu uvist. De kommende dage får sandsynligvis stor betydning for både Gruber og de juridiske forhandlingsparter.

For mere information om dette emne henvises til den detaljerede analyse af tz.de og anwalt.de henvist.