Η Monika Gruber μηνύει: μούχλα στο σπίτι των ονείρων στο Tegernsee!

Η Monika Gruber μηνύει: μούχλα στο σπίτι των ονείρων στο Tegernsee!

Η Μόνικα Γκρούμπερ, η γνωστή καλλιτέχνις καμπαρέ του Μονάχου, έρχεται αντιμέτωπη με ένα σοβαρό νομικό πρόβλημα. Πριν από δύο χρόνια αγόρασε ένα σπίτι στο Rottach-Egern am Tegernsee, αλλά τώρα κάνει μήνυση για ακύρωση της σύμβασης αγοράς και ζητά 2,5 εκατομμύρια ευρώ πίσω αφού ανακάλυψε μούχλα και υγρασία στο υπόγειο. Η ακροαματική διαδικασία ενώπιον του Περιφερειακού Δικαστηρίου του Μονάχου ΙΙ έχει προγραμματιστεί για την ερχόμενη Τρίτη και υπόσχεται να είναι μια συναρπαστική δικαστική μονομαχία.

Η Γκρούμπερ πιστεύει ότι η πωλήτρια εξαπατήθηκε με δόλο επειδή δεν αποκάλυψε την έλλειψη μούχλας. Κατά τη διάρκεια μιας προβολής, ο καλλιτέχνης του καμπαρέ παρατήρησε μια μυρωδιά μούχλας, η οποία αρχικά αποδόθηκε στον ανεπαρκή αερισμό και στα παλιά χαλιά. Ωστόσο, ειδικός επιβεβαίωσε ότι υπήρξε σοβαρή ζημιά από υγρασία. Μάλιστα προσήχθη και ειδικός σκύλος ερευνητής για να ερευνήσει την υπόθεση.

Νομική διαμάχη

Στο πλαίσιο των νομικών πτυχών, ο πωλητής, κληρονόμος, δεν πείθεται από τους ισχυρισμούς και επικαλείται εξαίρεση από την εγγύηση που αντιμετωπίζει τον Gruber ως αγοραστή με την έννοια του «αγοράστηκε όπως φαίνεται». Σε τέτοιες περιπτώσεις, τίθεται συχνά το ζήτημα της δόλιας εξαπάτησης. Εάν οι πωλητές δεν αποκαλύψουν προβλήματα μούχλας ή υγρασίας, θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν νομικά ζητήματα. Αυτό το θέμα έχει νομική αναφορά στις παραγράφους 434 επ. BGB, που σχετίζονται με την ευθύνη για ελαττώματα υλικού. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει ελάττωμα εάν το αγορασμένο είδος δεν έχει τη συμφωνημένη ποιότητα, κάτι που θεωρείται κλασικό ελάττωμα υλικού στην περίπτωση μούχλας και υγρασίας

.

Ένα παράδειγμα από τη νομολογία επεξηγεί αυτό το πρόβλημα. Το 2020, το 4ο Πολιτικό Τμήμα του Περιφερειακού Δικαστηρίου του Ρέγκενσμπουργκ αποφάσισε μια παρόμοια υπόθεση στην οποία ο πωλητής δεν επεσήμανε τα υπάρχοντα προβλήματα υγρασίας. Και εδώ το δικαστήριο διαπίστωσε δόλια εξαπάτηση και καταδίκασε τον πωλητή. Ο πωλητής έχει υποχρέωση να αποκαλύψει ελαττώματα, ειδικά εάν ο αγοραστής ρωτήσει. Σε περίπτωση δόλιας εξαπάτησης, οι αγοραστές έχουν το δικαίωμα καταγγελίας της σύμβασης αγοράς, καθώς και πιθανών περαιτέρω αξιώσεων, συμπεριλαμβανομένων του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, των συμβολαιογραφικών εξόδων, της προμήθειας μεσίτη και του κόστους κτηματολογίου

.

Το αποτέλεσμα της επερχόμενης δίκης θα είναι κρίσιμο, όχι μόνο για τον ίδιο τον Gruber, αλλά και για τους μελλοντικούς αγοραστές που θέλουν να βασιστούν σε μια σαφή απόφαση του δικαστηρίου σχετικά με κρυφά ελαττώματα και τις σχετικές νομικές αξιώσεις. Το θέμα είναι εκρηκτικό, ειδικά σε μια εποχή που πολλοί αγοραστές ακινήτων δραστηριοποιούνται στην αγορά ακινήτων μέσω Διαδικτύου και δεν έχουν πάντα τη δυνατότητα να εντοπίζουν πιθανά ελαττώματα εκ των προτέρων.

Το πώς θα εξελιχθεί αυτή η δικαστική διαμάχη μένει να φανεί. Οι επόμενες ημέρες είναι πιθανό να έχουν μεγάλη σημασία τόσο για τον Gruber όσο και για τα νομικά μέρη των διαπραγματεύσεων.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό το θέμα, ανατρέξτε στη λεπτομερή ανάλυση του tz.de και anwalt.de ανεξεταστέος.