Monika Gruber demanda: ¡moho en la casa de sus sueños en Tegernsee!

Monika Gruber demanda: ¡moho en la casa de sus sueños en Tegernsee!

Monika Gruber, la conocida artista de cabaret de Munich, se enfrenta a un grave problema legal. Hace dos años compró una casa en Rottach-Egern am Tegernsee, pero ahora demanda la rescisión del contrato de compra y exige la devolución de 2,5 millones de euros tras descubrir moho y humedad en el sótano. La audiencia ante el Tribunal Regional II de Múnich está prevista para el próximo martes y promete ser un apasionante duelo judicial.

Gruber considera que la vendedora fue engañada fraudulentamente porque no reveló la falta de moho. Durante una visita, el artista de cabaret notó un olor a humedad, que inicialmente atribuyó a una ventilación insuficiente y a alfombras viejas. Sin embargo, un experto confirmó que hubo graves daños por humedad. Incluso se trajo un perro de búsqueda especial para investigar el caso.

Disputa legal

En el aspecto jurídico, la vendedora, heredera, no está convencida de las acusaciones y cita una exclusión de garantía que considera a Gruber como un comprador en el sentido de "comprado tal como se ve". En tales casos, a menudo surge la cuestión del engaño fraudulento. Si los vendedores no revelan los problemas de moho o humedad, podrían enfrentar problemas legales. Este tema tiene referencia legal a los párrafos 434 y siguientes. BGB, que son relevantes para la responsabilidad por defectos materiales. Esto significa que hay defecto si el artículo adquirido no tiene la calidad acordada, lo que se considera un defecto de material clásico en el caso de moho y humedad.

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Un ejemplo de la jurisprudencia ilustra este problema. En 2020, la Cuarta Sala Civil del Tribunal Regional de Ratisbona se pronunció sobre un caso similar en el que el vendedor no señaló los problemas de humedad existentes. También en este caso el tribunal encontró fraude y condenó al vendedor. El vendedor tiene la obligación de revelar los defectos, especialmente si el comprador pregunta. En caso de engaño fraudulento, los compradores tienen derecho a la rescisión del contrato de compra, así como a posibles reclamaciones adicionales, incluidos el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, los gastos notariales, la comisión del corredor y los gastos del registro de la propiedad.

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El resultado del próximo juicio será decisivo no sólo para el propio Gruber, sino también para los futuros compradores que quieran confiar en una decisión judicial clara en lo que respecta a los vicios ocultos y las reclamaciones legales asociadas. El tema es explosivo, especialmente en un momento en el que muchos compradores de propiedades operan en el mercado inmobiliario a través de Internet y no siempre tienen la oportunidad de identificar posibles defectos de antemano.

Queda por ver cómo se desarrollará esta disputa legal. Los próximos días probablemente serán de gran importancia tanto para Gruber como para las partes negociadoras legales.

Para obtener más información sobre este tema, consulte el análisis detallado de tz.de y anwalt.de referido.