Monika Gruber kaebab kohtusse: hallitusseen Tegernsee unistuste majas!

Monika Gruber kaebab kohtusse: hallitusseen Tegernsee unistuste majas!

Tuntud Müncheni kabareekunstnik Monika Gruber seisab silmitsi tõsise juriidilise probleemiga. Kaks aastat tagasi ostis ta maja Rottach-Egern am Tegernsee linnas, kuid nüüd kaebab ta ostulepingu tühistamise nimel ja nõuab pärast keldrist hallituse ja niiskuse avastamist tagasi 2,5 miljonit eurot. Istung Müncheni II piirkonnakohtu ees on kavandatud järgmisel teisipäeval ja tõotab tulla põnev õigusduell.

Gruber tunneb, et müüjannat peteti pettusega, sest ta ei avaldanud hallituse puudumist. Ühel vaatamisel märkas kabareekunstnik kopitanud lõhna, mille põhjuseks oli esialgu halb ventilatsioon ja vanad vaibad. Ekspert kinnitas aga tõsiste niiskuskahjustuste esinemist. Juhtumi uurimiseks toodi isegi spetsiaalne otsingukoer.

Õiguslik vaidlus

Juriidiliste aspektide kontekstis ei ole müüja, kes on pärija, süüdistused veendunud ja toob välja garantiivälistuse, mis käsitleb Gruberit ostjana tähenduses "ostetud nii, nagu näha". Sellistel juhtudel kerkib sageli küsimus petturlikust pettusest. Kui müüjad hallitus- või niiskusprobleeme ei avalda, võivad nad silmitsi seista juriidiliste probleemidega. Sellel teemal on juriidilised viited lõigetele 434 jj. BGB, mis on olulised materiaalsete puuduste eest vastutamise seisukohast. See tähendab, et defekt on siis, kui ostetud esemel ei ole kokkulepitud kvaliteeti, mida hallituse ja niiskuse korral peetakse klassikaliseks materjaliveaks

.

Seda probleemi illustreerib näide kohtupraktikast. 2020. aastal otsustas Regensburgi piirkonnakohtu 4. tsiviilkolleegium sarnase juhtumi, milles müüja ei osutanud olemasolevatele niiskusprobleemidele. Ka siin tuvastas kohus kelmuse pettuse ja mõistis müüja süüdi. Müüjal on kohustus puudused avalikustada, eriti kui ostja seda pärib. Petturliku pettuse korral on ostjal õigus ostu-müügilepingu tühistamisele, samuti võimalikele edasistele pretensioonidele, sh kinnisvara võõrandamismaks, notarikulud, maakleri vahendustasu ja kinnistusraamatu kulud.

.

Eelseisva kohtuprotsessi tulemus on ülioluline mitte ainult Gruberi enda jaoks, vaid ka tulevaste ostjate jaoks, kes soovivad varjatud puuduste ja nendega seotud juriidiliste nõuete osas tugineda kohtu selgele otsusele. Teema on plahvatuslik, eriti ajal, mil paljud kinnisvaraostjad tegutsevad kinnisvaraturul interneti vahendusel ja neil ei ole alati võimalust võimalikke defekte eelnevalt tuvastada.

Kuidas see juriidiline vaidlus areneb, jääb näha. Lähipäevad on tõenäoliselt väga olulised nii Gruberi kui ka juriidiliste läbirääkimiste osapoolte jaoks.

Selle teema kohta lisateabe saamiseks vaadake üksikasjalikku analüüsi tz.de ja anwalt.de viidatud.