Monika Gruber haastaa oikeuteen: hometta unelmatalossa Tegernsee-kadulla!

Monika Gruber haastaa oikeuteen: hometta unelmatalossa Tegernsee-kadulla!

Tunnettu Münchenin kabareetaiteilija Monika Gruber on vakavan juridisen ongelman edessä. Kaksi vuotta sitten hän osti talon Rottach-Egern am Tegernseestä, mutta nyt hän haastaa kauppasopimuksen purkamiseen ja vaatii 2,5 miljoonaa euroa takaisin löydettyään kellarista hometta ja kosteutta. München II:n aluetuomioistuimen istunto on määrä pitää ensi tiistaina, ja se lupaa olla jännittävä oikeudellinen kaksintaistelu.

Gruber uskoo, että myyjää on huijattu vilpillisesti, koska hän ei paljastanut homeen puutetta. Katselussa kabareetaiteilija huomasi ummehtunutta hajua, joka johtui alun perin riittämättömästä ilmanvaihdosta ja vanhoista matoista. Asiantuntija vahvisti kuitenkin, että kosteusvaurioita oli vakavia. Erityinen etsintäkoira tuotiin jopa tutkimaan tapausta.

Oikeudellinen kiista

Oikeudellisten näkökohtien yhteydessä myyjä, perillinen, ei ole vakuuttunut väitteistä ja vetoaa takuun poissulkemiseen, joka kohtelee Gruberia ostajana "ostettu sellaisena kuin se näkyy". Tällaisissa tapauksissa herää usein kysymys petoksesta. Jos myyjät eivät paljasta home- tai kosteusongelmia, he voivat kohdata oikeudellisia ongelmia. Tällä aiheella on oikeudellinen viittaus kohtiin 434 ja sen jälkeen. BGB, jotka ovat olennaisia ​​materiaalivirheiden osalta. Tämä tarkoittaa, että kyseessä on vika, jos ostettu tavara ei ole sovitun laadun mukainen, mikä katsotaan klassiseksi materiaalivirheeksi homeen ja kosteuden tapauksessa

.

Esimerkki oikeuskäytännöstä valaisee tätä ongelmaa. Vuonna 2020 Regensburgin lääninoikeuden 4. siviilijaosto ratkaisi vastaavan tapauksen, jossa myyjä ei huomauttanut olemassa olevista kosteusongelmista. Myös tässä tuomioistuin totesi vilpillisen petoksen ja tuomitsi myyjän. Myyjällä on velvollisuus ilmoittaa viat, erityisesti jos ostaja kysyy. Vilpillisen huijauksen sattuessa ostajalla on oikeus saada kauppasopimus purettua sekä mahdollisiin lisävaatimuksiin, mukaan lukien kiinteistön varainsiirtovero, notaarikulut, välittäjän provisio ja kiinteistörekisterikulut.

.

Tulevan oikeudenkäynnin tulos on ratkaiseva, ei vain Gruberille itselleen, vaan myös tuleville ostajille, jotka haluavat luottaa tuomioistuimen selkeään päätökseen piilovirheiden ja niihin liittyvien oikeudellisten vaatimusten osalta. Aihe on räjähdysaltis varsinkin nyt, kun monet kiinteistönostajat toimivat kiinteistömarkkinoilla Internetin kautta, eikä heillä aina ole mahdollisuutta tunnistaa mahdollisia puutteita etukäteen.

Nähtäväksi jää, miten tämä oikeusriita kehittyy. Tulevat päivät ovat todennäköisesti erittäin tärkeitä sekä Gruberille että laillisille neuvotteluosapuolille.

Lisätietoja tästä aiheesta on yksityiskohtaisessa analyysissä tz.de ja anwalt.de viitattu.