Monika Gruber porte plainte : de la moisissure dans la maison de rêve du Tegernsee !

Monika Gruber porte plainte : de la moisissure dans la maison de rêve du Tegernsee !

Monika Gruber, la célèbre artiste de cabaret munichoise, est confrontée à un grave problème juridique. Il y a deux ans, elle a acheté une maison à Rottach-Egern am Tegernsee, mais elle intente désormais une action en justice pour l'annulation du contrat d'achat et réclame 2,5 millions d'euros après avoir découvert de la moisissure et de l'humidité dans le sous-sol. L'audience devant le tribunal régional de Munich II est prévue mardi prochain et promet d'être un duel juridique passionnant.

Gruber estime que la vendeuse a été trompée frauduleusement parce qu'elle n'a pas révélé l'absence de moisissure. Lors d'une visite, l'artiste de cabaret a remarqué une odeur de moisi, initialement attribuée à une ventilation insuffisante et à de vieux tapis. Cependant, un expert a confirmé qu'il y avait de graves dégâts dus à l'humidité. Un chien de recherche spécial a même été dépêché pour enquêter sur l'affaire.

Litige juridique

Sur le plan juridique, la vendeuse, héritière, n'est pas convaincue par les allégations et invoque une exclusion de garantie qui traite Gruber comme un acheteur au sens d'« acheté tel que vu ». Dans de tels cas, la question de la tromperie frauduleuse se pose souvent. Si les vendeurs ne divulguent pas les problèmes de moisissure ou d’humidité, ils pourraient être confrontés à des problèmes juridiques. Ce sujet a une référence juridique aux paragraphes 434 et suivants. BGB, qui sont pertinents pour la responsabilité pour défauts matériels. Cela signifie qu'il y a un défaut si l'article acheté n'a pas la qualité convenue, ce qui est considéré comme un défaut matériel classique en cas de moisissure et d'humidité.

.

Un exemple tiré de la jurisprudence illustre ce problème. En 2020, la 4e chambre civile du tribunal régional de Ratisbonne a statué sur une affaire similaire dans laquelle le vendeur n'avait pas signalé de problèmes d'humidité existants. Ici aussi, le tribunal a constaté une tromperie frauduleuse et a condamné le vendeur. Le vendeur a l'obligation de signaler les défauts, surtout si l'acheteur le demande. En cas de tromperie frauduleuse, les acheteurs ont le droit d'obtenir la résiliation du contrat d'achat, ainsi que d'éventuelles autres réclamations, notamment les droits de mutation immobilière, les frais de notaire, les commissions du courtier et les frais de cadastre.

.

L'issue du prochain procès sera cruciale, non seulement pour Gruber lui-même, mais aussi pour les futurs acheteurs qui souhaitent s'appuyer sur une décision claire du tribunal en ce qui concerne les vices cachés et les droits légaux qui en découlent. Le sujet est explosif, surtout à une époque où de nombreux acheteurs immobiliers opèrent sur le marché immobilier via Internet et n'ont pas toujours la possibilité d'identifier à l'avance d'éventuels défauts.

Reste à savoir comment ce différend juridique évoluera. Les prochains jours seront probablement d’une grande importance tant pour Gruber que pour les parties aux négociations juridiques.

Pour plus d’informations sur ce sujet, reportez-vous à l’analyse détaillée de tz.de et anwalt.de référé.