Monika Gruber tuži: plijesan u kući iz snova na Tegernseeu!

Monika Gruber tuži: plijesan u kući iz snova na Tegernseeu!

Monika Gruber, poznata münchenska kabaretistica, suočena je s ozbiljnim pravnim problemom. Prije dvije godine kupila je kuću u Rottach-Egern am Tegernsee, ali sada tuži za raskid kupoprodajnog ugovora i traži 2,5 milijuna eura natrag nakon što je otkrila plijesan i vlagu u podrumu. Ročište pred Okružnim sudom München II zakazano je za sljedeći utorak i obećava uzbudljiv pravni dvoboj.

Gruber smatra da je prodavačica na prijevaru prevarena jer nije otkrila nedostatak plijesni. Tijekom razgledavanja, kabaretistica je primijetila pljesniv miris, koji se prvotno pripisao neadekvatnoj ventilaciji i starim tepisima. Međutim, vještak je potvrdio da je došlo do ozbiljne štete od vlage. Čak je doveden i poseban pas tragač da istraži slučaj.

Pravni spor

U kontekstu pravnih aspekata, prodavateljica, nasljednica, nije uvjerena u optužbe i poziva se na isključenje jamstva koje tretira Grubera kao kupca u smislu "kupljeno u viđenom stanju". U takvim slučajevima često se postavlja pitanje prijevare. Ako prodavači ne otkriju probleme s plijesni ili vlagom, mogli bi se suočiti s pravnim problemima. Ova se tema pravno poziva na paragrafe 434 i dalje. BGB, koji su mjerodavni za odgovornost za materijalne nedostatke. To znači da postoji nedostatak ako kupljeni artikl nema ugovorenu kvalitetu, što se u slučaju plijesni i vlage smatra klasičnom greškom u materijalu.

.

Primjer iz sudske prakse ilustrira ovaj problem. Godine 2020. 4. građansko vijeće Regionalnog suda u Regensburgu odlučilo je o sličnom slučaju u kojem prodavač nije ukazao na postojeće probleme s vlagom. I ovdje je sud utvrdio prijevaru i osudio prodavatelja. Prodavatelj ima obvezu otkriti nedostatke, osobito ako se kupac raspituje. U slučaju prijevare kupci imaju pravo na raskid kupoprodajnog ugovora, kao i na eventualna daljnja potraživanja, uključujući porez na promet nekretnina, javnobilježničke troškove, brokersku proviziju i zemljišnoknjižne troškove

.

Ishod nadolazećeg suđenja bit će ključan, ne samo za samog Grubera, već i za buduće kupce koji se žele osloniti na jasnu odluku suda u pogledu skrivenih nedostataka i povezanih pravnih zahtjeva. Tema je eksplozivna, pogotovo u vrijeme kada mnogi kupci nekretnina posluju na tržištu nekretnina putem interneta i nemaju uvijek priliku unaprijed prepoznati moguće nedostatke.

Kako će se dalje razvijati ovaj pravni spor, ostaje za vidjeti. Nadolazeći dani vjerojatno će biti od velike važnosti i za Grubera i za pravne pregovaračke strane.

Za više informacija o ovoj temi pogledajte detaljnu analizu tz.de i anwalt.de upućeno.