Monika Gruber bepereli: penészesedik a Tegernsee-i álomházban!

Monika Gruber bepereli: penészesedik a Tegernsee-i álomházban!

Monika Gruber, az ismert müncheni kabaréművész komoly jogi problémával szembesül. Két éve vett egy házat Rottach-Egern am Tegernsee-ben, most azonban pert indít az adásvételi szerződés felbontásáért, és 2,5 millió eurót követel vissza, miután penészt és nedvességet fedezett fel az alagsorban. A München II. Regionális Bíróság előtti tárgyalást jövő keddre tűzték ki, és izgalmas jogi párbajnak ígérkezik.

Gruber úgy érzi, hogy az eladónőt csalárd módon becsapták, mert nem árulta el a penész hiányát. Egy megtekintés során a kabaréművész dohos szagot észlelt, amit kezdetben a nem megfelelő szellőzésnek és a régi szőnyegeknek tulajdonítottak. Egy szakértő azonban megerősítette, hogy komoly nedvességkár keletkezett. Még egy speciális keresőkutyát is behoztak az eset kivizsgálására.

Jogi vita

A jogi szempontokkal összefüggésben az eladót, az örökösnőt nem győzik meg a vádak, és olyan garanciális kizárásra hivatkozik, amely a „látott módon vásárolt” értelemben vevőként kezeli Grubert. Ilyen esetekben gyakran felmerül a csalárd megtévesztés kérdése. Ha az eladók nem hozzák nyilvánosságra a penészesedést vagy a nedvességproblémákat, jogi problémákkal szembesülhetnek. Ez a témakör jogi hivatkozásokat tartalmaz a 434. és azt követő bekezdésekre. BGB, amelyek az anyaghibákért való felelősség szempontjából relevánsak. Ez azt jelenti, hogy hibáról van szó, ha a vásárolt áru nem a megbeszélt minőséggel rendelkezik, ami penészesedés és nedvesség esetén klasszikus anyaghibának minősül.

.

Egy esetjogból vett példa illusztrálja ezt a problémát. 2020-ban a regensburgi tartományi bíróság 4. polgári tanácsa egy hasonló ügyben döntött, amelyben az eladó nem mutatott rá a meglévő nedvességproblémákra. A bíróság itt is csalárd megtévesztést állapított meg, és elítélte az eladót. Az eladó köteles a hibákat közölni, különösen, ha a vevő érdeklődik. Csalárd megtévesztés esetén a vevőnek joga van az adásvételi szerződés visszavonására, valamint az esetleges további követelésekre, beleértve az ingatlanátruházási illetéket, a közjegyzői költségeket, az alkusz jutalékát és a földhivatali költségeket.

.

A soron következő tárgyalás eredménye döntő jelentőségű lesz, nemcsak magának Grubernek, hanem a leendő vásárlóknak is, akik a rejtett hibák és a kapcsolódó jogi igények tekintetében a bíróság egyértelmű döntésére akarnak hagyatkozni. A téma robbanásszerű, különösen akkor, amikor sok ingatlanvásárló az interneten keresztül tevékenykedik az ingatlanpiacon, és nincs mindig lehetőségük előre beazonosítani az esetleges hibákat.

Hogy ez a jogi vita hogyan fog alakulni, az majd kiderül. Az elkövetkező napok valószínűleg nagy jelentőséggel bírnak mind Gruber, mind a jogi tárgyaló felek számára.

A témával kapcsolatos további információkért tekintse meg a részletes elemzést tz.de és anwalt.de hivatkozott.