Monika Gruber paduoda ieškinį: pelėsis svajonių name Tegernsee!

Monika Gruber paduoda ieškinį: pelėsis svajonių name Tegernsee!

Žinoma Miuncheno kabareto artistė Monika Gruber susiduria su rimta teisine problema. Prieš dvejus metus ji nusipirko namą Rotach-Egern am Tegernsee mieste, bet dabar kreipiasi į teismą, kad būtų nutraukta pirkimo sutartis, ir reikalauja 2,5 milijono eurų grąžinti po to, kai rūsyje aptiko pelėsį ir drėgmę. Posėdis Miuncheno II apygardos teisme numatytas kitą antradienį ir žada būti įdomi teisinė dvikova.

Gruber mano, kad pardavėja buvo apgauta, nes neatskleidė pelėsio nebuvimo. Apžiūros metu kabareto menininkas pastebėjo slogų kvapą, kuris iš pradžių buvo siejamas su netinkama ventiliacija ir senais kilimais. Tačiau ekspertas patvirtino, kad buvo padaryta didelė drėgmės žala. Bylai ištirti net buvo atvežtas specialus paieškos šuo.

Teisinis ginčas

Teisinių aspektų kontekste pardavėjos, paveldėtojos, kaltinimai neįtikina ir nurodo garantijos išimtį, pagal kurią Gruber traktuojamas kaip pirkėjas „nupirktas toks, koks matytas“. Tokiais atvejais dažnai iškyla apgaulės apgaulės klausimas. Jei pardavėjai neatskleidžia pelėsių ar drėgmės problemų, jie gali susidurti su teisinėmis problemomis. Šioje temoje yra teisinė nuoroda į 434 ir tt dalis. BGB, kurios yra svarbios atsakomybei už materialinius trūkumus. Tai reiškia, kad yra defektas, jei perkama prekė nepasižymi sutarta kokybe, kuri pelėsio ir drėgmės atveju laikoma klasikiniu medžiagos broku.

.

Teismų praktikos pavyzdys iliustruoja šią problemą. 2020 m. Regensburgo apygardos teismo 4-oji civilinė kolegija priėmė sprendimą panašioje byloje, kurioje pardavėjas nenurodė esamų drėgmės problemų. Šiuo atveju teismas taip pat nustatė apgaulę ir pardavėją nuteisė. Pardavėjas turi pareigą atskleisti trūkumus, ypač jei pirkėjas teiraujasi. Apgaulingos apgaulės atveju pirkėjai turi teisę į pirkimo sutarties nutraukimą, taip pat į galimus tolimesnius reikalavimus, įskaitant nekilnojamojo turto perleidimo mokestį, notaro išlaidas, brokerio komisinius ir žemės registro išlaidas.

.

Būsimo teismo proceso baigtis bus itin svarbi ne tik pačiam Gruberiui, bet ir būsimiems pirkėjams, norintiems pasikliauti aiškiu teismo sprendimu dėl paslėptų defektų ir su tuo susijusių teisinių reikalavimų. Tema yra sprogi, ypač tuo metu, kai daugelis nekilnojamojo turto pirkėjų nekilnojamojo turto rinkoje veikia internetu ir ne visada turi galimybę iš anksto nustatyti galimus defektus.

Kaip vystysis šis teisinis ginčas, dar bus matyti. Tikėtina, kad artimiausios dienos bus labai svarbios tiek Gruberiui, tiek teisinėms derybų šalims.

Norėdami gauti daugiau informacijos šia tema, žr. išsamią analizę tz.de ir anwalt.de nurodyta.