Monika Gruber iesūdz tiesā: pelējums sapņu mājā Tegernsee!

Monika Gruber iesūdz tiesā: pelējums sapņu mājā Tegernsee!

Pazīstamā Minhenes kabarē māksliniece Monika Grūbere saskaras ar nopietnu juridisku problēmu. Pirms diviem gadiem viņa nopirka māju Rotach-Egern am Tegernsee, bet tagad viņa iesūdz tiesā pirkuma līguma atcelšanu un pieprasa 2,5 miljonus eiro pēc tam, kad viņa atklāja pagrabā pelējumu un mitrumu. Sēde Minhenes II apgabaltiesā paredzēta nākamajā otrdienā, un tā solās būt aizraujošs juridiskais duelis.

Grūbere jūt, ka pārdevēja tika krāpnieciski apkrāpta, jo nav atklājusi pelējuma trūkumu. Apskates laikā kabarē mākslinieks pamanīja dūšu smaku, kas sākotnēji tika skaidrota ar nepietiekamu ventilāciju un veciem paklājiem. Taču eksperts apstiprināja, ka bijuši nopietni mitruma bojājumi. Lietas izmeklēšanai pat tika atvests īpašs meklēšanas suns.

Juridisks strīds

Juridisko aspektu kontekstā pārdevēju, mantinieci, pārmetumi nepārliecina un min garantijas izslēgšanu, kas Grūberu traktē kā pircēju izpratnē “nopirkts, kā redzams”. Šādos gadījumos bieži rodas jautājums par krāpniecisku maldināšanu. Ja pārdevēji neatklāj pelējuma vai mitruma problēmas, viņiem var rasties juridiskas problēmas. Šajā tēmā ir juridiska atsauce uz 434. un turpmākajiem punktiem. BGB, kas attiecas uz atbildību par materiālajiem trūkumiem. Tas nozīmē, ka ir defekts, ja iegādātajai precei nav norunātās kvalitātes, kas tiek uzskatīts par klasisku materiāla defektu pelējuma un mitruma gadījumā

.

Piemērs no tiesu prakses ilustrē šo problēmu. 2020. gadā Rēgensburgas apgabaltiesas 4. Civillietu tiesu palāta lēma par līdzīgu lietu, kurā pārdevējs nav norādījis uz esošām mitruma problēmām. Arī šajā gadījumā tiesa konstatēja krāpniecisku maldināšanu un notiesāja pārdevēju. Pārdevējam ir pienākums atklāt defektus, īpaši, ja pircējs jautā. Krāpnieciskas maldināšanas gadījumā pircējiem ir tiesības uz pirkuma līguma atcelšanu, kā arī iespējamām turpmākām pretenzijām, tai skaitā nekustamā īpašuma nodošanas nodoklis, notāra izdevumi, brokera komisijas maksa un zemesgrāmatas izmaksas.

.

Gaidāmās tiesas procesa iznākums būs izšķirošs ne tikai pašam Grūberam, bet arī nākamajiem pircējiem, kuri vēlas paļauties uz skaidru tiesas lēmumu attiecībā uz slēptajiem defektiem un ar to saistītajām juridiskajām prasībām. Tēma ir sprādzienbīstama, it īpaši laikā, kad daudzi īpašumu pircēji nekustamā īpašuma tirgū darbojas ar interneta starpniecību un ne vienmēr ir iespēja iepriekš identificēt iespējamos defektus.

Tas, kā attīstīsies šis juridiskais strīds, vēl ir redzams. Nākamās dienas, visticamāk, būs ļoti svarīgas gan Grūberam, gan juridiskajām sarunu pusēm.

Papildinformāciju par šo tēmu skatiet detalizētajā analīzē tz.de un anwalt.de norādīts.