Monika Gruber klaagt aan: schimmel in het droomhuis aan de Tegernsee!

Monika Gruber klaagt aan: schimmel in het droomhuis aan de Tegernsee!

Monika Gruber, de bekende cabaretier uit München, wordt geconfronteerd met een ernstig juridisch probleem. Twee jaar geleden kocht ze een huis in Rottach-Egern am Tegernsee, maar nu spant ze een rechtszaak aan om het koopcontract te laten ontbinden en eist ze 2,5 miljoen euro terug nadat ze schimmel en vocht in de kelder ontdekte. De hoorzitting voor de regionale rechtbank München II staat gepland voor aanstaande dinsdag en belooft een spannend juridisch duel te worden.

Gruber is van mening dat de verkoopster op frauduleuze wijze is misleid omdat ze het gebrek aan schimmel niet heeft bekendgemaakt. Tijdens een bezichtiging merkte de cabaretier een muffe geur op, die aanvankelijk werd toegeschreven aan onvoldoende ventilatie en oude tapijten. Een deskundige bevestigde echter dat er sprake was van ernstige vochtschade. Er werd zelfs een speciale speurhond ingeschakeld om de zaak te onderzoeken.

Juridisch geschil

In het kader van de juridische aspecten is de verkoper, een erfgename, niet overtuigd door de beschuldigingen en haalt hij een garantie-uitsluiting aan die Gruber als koper behandelt in de zin van “gekocht zoals gezien”. In dergelijke gevallen rijst vaak de kwestie van frauduleuze misleiding. Als verkopers geen schimmel- of vochtproblemen melden, kunnen ze met juridische problemen te maken krijgen. Dit onderwerp heeft een juridische verwijzing naar paragrafen 434 ev. BGB, die relevant zijn voor de aansprakelijkheid voor materiële gebreken. Dit betekent dat er sprake is van een gebrek als het gekochte artikel niet de overeengekomen kwaliteit heeft, wat bij schimmel en vocht als een klassiek materiaalgebrek wordt beschouwd

.

Een voorbeeld uit de jurisprudentie illustreert dit probleem. In 2020 besliste de 4e Burgerlijke Kamer van de Regionale Rechtbank van Regensburg in een soortgelijke zaak waarin de verkoper niet op bestaande vochtproblemen wees. Ook hier constateerde de rechtbank frauduleus bedrog en veroordeelde de verkoper. De verkoper heeft een verplichting om gebreken bekend te maken, vooral als de koper navraag doet. Bij frauduleuze misleiding hebben kopers recht op ontbinding van de koopovereenkomst, alsmede op eventuele verdere claims, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten, makelaarscourtage en kadasterkosten.

.

De uitkomst van het komende proces zal cruciaal zijn, niet alleen voor Gruber zelf, maar ook voor toekomstige kopers die willen vertrouwen op een duidelijke uitspraak van de rechtbank met betrekking tot verborgen gebreken en de daarmee gepaard gaande juridische claims. Het onderwerp is explosief, vooral in een tijd waarin veel vastgoedkopers via internet op de vastgoedmarkt opereren en niet altijd de mogelijkheid hebben om mogelijke gebreken vooraf te identificeren.

Hoe dit juridische geschil zich zal ontwikkelen, valt nog te bezien. De komende dagen zullen waarschijnlijk van groot belang zijn voor zowel Gruber als de juridische onderhandelende partijen.

Voor meer informatie over dit onderwerp, zie de gedetailleerde analyse van tz.de En anwalt.de verwezen.