Monika Gruber saksøker: mugg i drømmehuset på Tegernsee!

Monika Gruber saksøker: mugg i drømmehuset på Tegernsee!

Monika Gruber, den kjente München-kabaretartisten, blir konfrontert med et alvorlig juridisk problem. For to år siden kjøpte hun hus i Rottach-Egern am Tegernsee, men nå saksøker hun for å få hevet kjøpekontrakten og krever 2,5 millioner euro tilbake etter at hun oppdaget mugg og fukt i kjelleren. Høringen for München II regionale domstol er berammet til neste tirsdag og lover å bli en spennende juridisk duell.

Gruber føler at selgeren ble lurt lurt fordi hun ikke avslørte mangelen på mugg. Under en visning la kabaretartisten merke til en muggen lukt, som i utgangspunktet ble tilskrevet utilstrekkelig ventilasjon og gamle tepper. En ekspert bekreftet imidlertid at det var alvorlige fuktskader. En spesiell ettersøkshund ble til og med hentet inn for å etterforske saken.

Juridisk tvist

I sammenheng med de juridiske aspektene er selgeren, en arving, ikke overbevist av påstandene og siterer en garantieksklusjon som behandler Gruber som en kjøper i betydningen "kjøpt som sett". I slike tilfeller oppstår ofte spørsmålet om bedrageri. Hvis selgere ikke avslører mugg- eller fuktproblemer, kan de møte juridiske problemer. Dette emnet har juridisk henvisning til paragraf 434 ff. BGB, som er relevante for ansvar for materialfeil. Dette betyr at det foreligger en mangel dersom den kjøpte varen ikke har avtalt kvalitet, noe som regnes som en klassisk materialfeil ved mugg og fukt

.

Et eksempel fra rettspraksis illustrerer dette problemet. I 2020 avgjorde 4. sivilkammer ved Regional Court of Regensburg en lignende sak der selgeren ikke påpekte eksisterende fuktproblemer. Også her fant retten uredelig bedrag og dømte selgeren. Selger har plikt til å opplyse om mangler, særlig dersom kjøper henvender seg. Ved uredelig bedrageri har kjøper rett til å få opphevet kjøpekontrakten, samt på eventuelle ytterligere krav, herunder eiendomsoverdragelsesavgift, notarkostnader, meglerprovisjon og tinglysingskostnader

.

Utfallet av den kommende rettssaken vil være avgjørende, ikke bare for Gruber selv, men også for fremtidige kjøpere som ønsker å stole på en klar avgjørelse fra retten med hensyn til skjulte mangler og tilhørende rettskrav. Temaet er eksplosivt, spesielt i en tid hvor mange eiendomskjøpere opererer på eiendomsmarkedet via internett og ikke alltid har mulighet til å identifisere mulige mangler på forhånd.

Hvordan denne rettsstriden vil utvikle seg gjenstår å se. De kommende dagene vil trolig få stor betydning for både Gruber og de juridiske forhandlingspartene.

For mer informasjon om dette emnet, se den detaljerte analysen av tz.de og anwalt.de henvist.