Monika Gruber pozywa: pleśń w wymarzonym domu nad Tegernsee!

Monika Gruber pozywa: pleśń w wymarzonym domu nad Tegernsee!

Monika Gruber, znana monachijska artystka kabaretowa, staje przed poważnym problemem prawnym. Dwa lata temu kupiła dom w Rottach-Egern am Tegernsee, ale teraz składa pozew o unieważnienie umowy kupna i żąda zwrotu 2,5 miliona euro po tym, jak odkryła pleśń i wilgoć w piwnicy. Rozprawa przed Sądem Okręgowym Monachium II zaplanowana jest na najbliższy wtorek i zapowiada się na emocjonujący pojedynek prawny.

Gruber uważa, że ​​sprzedawczyni została oszukana, ponieważ nie ujawniła braku pleśni. Podczas oglądania artysta kabaretowy zauważył zapach stęchlizny, który początkowo przypisywano niedostatecznej wentylacji i starym dywanom. Biegły potwierdził jednak, że doszło do poważnych uszkodzeń spowodowanych wilgocią. Do zbadania sprawy sprowadzono nawet specjalnego psa poszukiwawczego.

Spór prawny

Od strony prawnej sprzedający, spadkobierca, nie daje się przekonać zarzutom i powołuje się na wyłączenie gwarancji, które traktuje Grubera jako kupującego w znaczeniu „kupionego tak, jak widać”. W takich przypadkach często pojawia się kwestia oszukańczego oszustwa. Jeśli sprzedawcy nie ujawnią problemów z pleśnią lub wilgocią, mogą napotkać problemy prawne. Temat ten zawiera odniesienia prawne do paragrafów 434 i nast. BGB, które dotyczą odpowiedzialności za wady rzeczowe. Oznacza to, że istnieje wada, jeśli zakupiony przedmiot nie ma uzgodnionej jakości, co jest uważane za klasyczną wadę materiałową w przypadku pleśni i wilgoci

.

Przykład z orzecznictwa ilustruje ten problem. W 2020 roku IV Izba Cywilna Sądu Okręgowego w Ratyzbonie rozstrzygnęła podobną sprawę, w której sprzedawca nie wskazał na istniejące problemy z wilgocią. Również w tym przypadku sąd stwierdził oszustwo i skazał sprzedawcę. Sprzedawca ma obowiązek ujawnić wady, zwłaszcza jeśli kupujący o to zapyta. W przypadku podstępu kupujący ma prawo do odstąpienia od umowy kupna, a także do ewentualnych dalszych roszczeń, w tym podatku od przeniesienia własności nieruchomości, kosztów notarialnych, prowizji maklerskiej i kosztów księgi wieczystej

.

Wynik zbliżającego się procesu będzie kluczowy nie tylko dla samego Grubera, ale także dla przyszłych nabywców, którzy chcą polegać na jednoznacznym wyroku sądu w sprawie wad ukrytych i związanych z nimi roszczeń prawnych. Temat jest wybuchowy, szczególnie w czasach, gdy wielu nabywców nieruchomości działa na rynku nieruchomości za pośrednictwem Internetu i nie zawsze ma możliwość wcześniejszego zidentyfikowania ewentualnych wad.

Czas pokaże, jak rozwinie się ten spór prawny. Najbliższe dni będą prawdopodobnie bardzo ważne zarówno dla Grubera, jak i negocjatorów prawnych.

Więcej informacji na ten temat można znaleźć w szczegółowej analizie tz.de I anwalt.de o których mowa.