Monika Gruber processa: mofo na casa dos sonhos em Tegernsee!

Monika Gruber processa: mofo na casa dos sonhos em Tegernsee!

Monika Gruber, a conhecida artista de cabaré de Munique, enfrenta um sério problema jurídico. Há dois anos, ela comprou uma casa em Rottach-Egern am Tegernsee, mas agora está processando a rescisão do contrato de compra e exigindo 2,5 milhões de euros de volta depois de descobrir mofo e umidade no porão. A audiência no Tribunal Regional de Munique II está marcada para a próxima terça-feira e promete ser um duelo jurídico emocionante.

Gruber sente que a vendedora foi enganada de forma fraudulenta porque não revelou a falta de mofo. Durante uma exibição, o cabaré percebeu um cheiro de mofo, inicialmente atribuído à ventilação inadequada e aos tapetes velhos. No entanto, um especialista confirmou que houve sérios danos causados ​​pela umidade. Um cão de busca especial foi até trazido para investigar o caso.

Disputa legal

No âmbito dos aspectos jurídicos, a vendedora, herdeira, não se convence das denúncias e cita uma exclusão de garantia que trata Gruber como comprador no sentido de “comprado como visto”. Nesses casos, surge frequentemente a questão do engano fraudulento. Se os vendedores não divulgarem problemas de mofo ou umidade, eles poderão enfrentar problemas legais. Este tópico tem referência legal aos parágrafos 434 e seguintes. BGB, que são relevantes para a responsabilidade por defeitos materiais. Isso significa que há defeito caso o item adquirido não tenha a qualidade acordada, o que é considerado um clássico defeito de material no caso de mofo e umidade.

.

Um exemplo da jurisprudência ilustra este problema. Em 2020, a 4ª Câmara Cível do Tribunal Regional de Regensburg decidiu sobre um caso semelhante em que o vendedor não apontou problemas de humidade existentes. Também aqui o tribunal constatou fraude fraudulenta e condenou o vendedor. O vendedor tem a obrigação de divulgar os defeitos, principalmente se o comprador perguntar. Em caso de fraude fraudulenta, os compradores têm direito à rescisão do contrato de compra, bem como a possíveis reclamações adicionais, incluindo imposto sobre transmissão de imóveis, custos notariais, comissões de corretagem e custos de registo predial.

.

O resultado do próximo julgamento será crucial, não só para o próprio Gruber, mas também para os futuros compradores que queiram contar com uma decisão clara do tribunal no que diz respeito aos defeitos ocultos e às reclamações legais associadas. O tema é explosivo, especialmente numa altura em que muitos compradores de imóveis operam no mercado imobiliário através da Internet e nem sempre têm a oportunidade de identificar antecipadamente possíveis defeitos.

Ainda não se sabe como esta disputa legal se desenvolverá. Os próximos dias provavelmente serão de grande importância tanto para Gruber quanto para as partes jurídicas nas negociações.

Para obter mais informações sobre este tópico, consulte a análise detalhada de tz.de e anwalt.de referido.