Monika Gruber dă în judecată: mucegai în casa de vis de pe Tegernsee!

Monika Gruber dă în judecată: mucegai în casa de vis de pe Tegernsee!

Monika Gruber, cunoscuta artistă de cabaret din Munchen, se confruntă cu o gravă problemă juridică. În urmă cu doi ani, a cumpărat o casă în Rottach-Egern am Tegernsee, dar acum dă în judecată pentru rezilierea contractului de cumpărare și cere înapoi 2,5 milioane de euro după ce a descoperit mucegai și umezeală la subsol. Audierea în fața Tribunalului Regional München II este programată pentru marțea viitoare și se anunță a fi un duel juridic interesant.

Gruber consideră că vânzătoarea a fost înșelată în mod fraudulos pentru că nu a dezvăluit lipsa mucegaiului. În timpul unei vizionari, artistul de cabaret a observat un miros de mucegai, care a fost atribuit inițial unei ventilații inadecvate și covoarelor vechi. Cu toate acestea, un expert a confirmat că au existat daune grave de umiditate. A fost adus chiar și un câine special de căutare pentru a investiga cazul.

Litigiu juridic

În contextul aspectelor legale, vânzătoarea, moștenitoare, nu este convinsă de acuzații și invocă o excludere a garanției care tratează Gruber ca un cumpărător în sensul de „cumpărat așa cum se vede”. În astfel de cazuri, se pune adesea problema înșelăciunii frauduloase. Dacă vânzătorii nu dezvăluie problemele cu mucegaiul sau umezeala, s-ar putea confrunta cu probleme legale. Acest subiect are referire legală la paragrafele 434 și urm. BGB, care sunt relevante pentru răspunderea pentru defectele materiale. Aceasta înseamnă că există un defect dacă articolul achiziționat nu are calitatea convenită, ceea ce este considerat un defect clasic de material în cazul mucegaiului și umezelii

.

Un exemplu din jurisprudență ilustrează această problemă. În 2020, Camera a 4-a civilă a Tribunalului Regional din Regensburg a decis asupra unui caz similar în care vânzătorul nu a semnalat probleme de umiditate existente. Și aici, instanța a constatat înșelăciune frauduloasă și l-a condamnat pe vânzător. Vânzătorul are obligația de a dezvălui defectele, mai ales dacă cumpărătorul întreabă. În caz de înșelăciune frauduloasă, cumpărătorii au dreptul la rezilierea contractului de cumpărare, precum și la eventuale pretenții ulterioare, inclusiv taxa de transfer imobiliar, costuri notariale, comision de broker și costuri de carte funciară

.

Rezultatul procesului viitor va fi crucial, nu numai pentru Gruber însuși, ci și pentru viitorii cumpărători care doresc să se bazeze pe o decizie clară din partea instanței cu privire la vicii ascunse și pretențiile legale asociate. Subiectul este exploziv, mai ales într-un moment în care mulți cumpărători de proprietăți își desfășoară activitatea pe piața imobiliară prin internet și nu au întotdeauna posibilitatea de a identifica în prealabil eventualele defecte.

Cum se va dezvolta această dispută juridică rămâne de văzut. Zilele următoare vor fi probabil de mare importanță atât pentru Gruber, cât și pentru părțile de negociere juridică.

Pentru mai multe informații despre acest subiect, consultați analiza detaliată a tz.de şi anwalt.de referit.