Monika Gruberová žaluje: pleseň v dome snov na Tegernsee!

Monika Gruberová žaluje: pleseň v dome snov na Tegernsee!

Známa mníchovská kabaretiérka Monika Gruberová čelí vážnemu právnemu problému. Pred dvoma rokmi kúpila dom v Rottach-Egern am Tegernsee, no teraz sa súdi o zrušenie kúpnej zmluvy a po objavení plesní a vlhkosti v pivnici žiada späť 2,5 milióna eur. Pojednávanie pred Krajinským súdom Mníchov II je naplánované na budúci utorok a sľubuje vzrušujúci právny súboj.

Gruber má pocit, že predavačku oklamali podvodom, pretože neprezradila nedostatok plesní. Počas prehliadky si kabaretiér všimol zatuchnutý zápach, ktorý sa spočiatku pripisoval zlému vetraniu a starým kobercom. Znalec však potvrdil, že došlo k vážnemu poškodeniu vlhkosťou. Na vyšetrenie prípadu bol dokonca pribratý špeciálny pátrací pes.

Právny spor

V kontexte právnych aspektov nie je predávajúci, dedička, presvedčený o obvineniach a uvádza výnimku zo záruky, ktorá Gruber považuje za kupujúceho v zmysle „kúpené, ako sa vidí“. V takýchto prípadoch často vyvstáva otázka podvodného podvodu. Ak predajcovia nezverejnia problémy s plesňou alebo vlhkosťou, môžu čeliť právnym problémom. Táto téma má právny odkaz na odseky 434 a nasl. BGB, ktoré sú relevantné pre zodpovednosť za chyby materiálu. To znamená, že ide o vadu, ak zakúpená vec nemá dohodnutú kvalitu, čo sa v prípade plesní a vlhkosti považuje za klasickú vadu materiálu.

.

Tento problém ilustruje príklad z judikatúry. V roku 2020 4. občiansky senát Krajského súdu v Regensburgu rozhodol o podobnom prípade, v ktorom predávajúci neupozornil na existujúce problémy s vlhkosťou. Aj tu súd zistil podvodné klamanie a predajcu odsúdil. Predávajúci má povinnosť oznámiť vady, najmä ak sa kupujúci pýta. V prípade podvodného podvodu majú kupujúci právo na odstúpenie od kúpnej zmluvy, ako aj na prípadné ďalšie nároky vrátane dane z prevodu a prechodu nehnuteľností, notárskych nákladov, provízie sprostredkovateľa a katastra nehnuteľností.

.

Výsledok nadchádzajúceho súdneho konania bude kľúčový nielen pre samotného Grubera, ale aj pre budúcich kupujúcich, ktorí sa chcú spoľahnúť na jasné rozhodnutie súdu ohľadom skrytých vád a súvisiacich právnych nárokov. Téma je výbušná najmä v čase, keď veľa kupujúcich nehnuteľností pôsobí na realitnom trhu cez internet a nie vždy má možnosť vopred identifikovať prípadné závady.

Ako sa tento právny spor vyvinie, sa uvidí. Najbližšie dni budú mať pravdepodobne veľký význam pre Grubera aj pre právne vyjednávajúce strany.

Viac informácií o tejto téme nájdete v podrobnej analýze tz.de a anwalt.de odkazoval.