Monika Gruber toži: plesen v sanjski hiši na Tegernseeju!

Monika Gruber toži: plesen v sanjski hiši na Tegernseeju!

Monika Gruber, znana münchenska kabaretna umetnica, se sooča s hudo pravno težavo. Pred dvema letoma je kupila hišo v Rottach-Egern am Tegernsee, zdaj pa toži za razdrtje kupoprodajne pogodbe in zahteva 2,5 milijona evrov nazaj, potem ko je v kleti odkrila plesen in vlago. Obravnava pred okrožnim sodiščem v Münchnu II je napovedana za prihodnji torek in obeta se razburljiv pravni dvoboj.

Gruber meni, da je bila prodajalka goljufivo zavedena, ker ni razkrila pomanjkanja plesni. Kabaretistka je med ogledom zaznala zatohel vonj, ki so ga sprva pripisali neustreznemu zračenju in starim preprogam. Vendar pa je izvedenec potrdil, da je prišlo do resne škode zaradi vlage. Za preiskavo primera so celo pripeljali posebnega psa iskalca.

Pravni spor

V kontekstu pravnih vidikov prodajalke, dedinje, obtožbe ne prepričajo in se sklicuje na izključitev garancije, ki Gruberja obravnava kot kupca v smislu »kupljeno po videnem«. V takih primerih se pogosto pojavi vprašanje goljufive zavajanja. Če prodajalci ne razkrijejo težav s plesnijo ali vlago, se lahko soočijo s pravnimi težavami. Ta tema se pravno sklicuje na odstavke 434 ff. BGB, ki se nanašajo na odgovornost za stvarne napake. To pomeni, da gre za napako, če kupljeni artikel nima dogovorjene kakovosti, kar se v primeru plesni in vlage šteje za klasično stvarno napako.

.

Primer iz sodne prakse ponazarja ta problem. Leta 2020 je 4. civilni senat deželnega sodišča v Regensburgu odločil o podobnem primeru, v katerem prodajalec ni opozoril na obstoječe težave z vlago. Tudi tu je sodišče ugotovilo goljufivo preslepitev in prodajalca obsodilo. Prodajalec je dolžan razkriti napake, še posebej, če kupec povprašuje. V primeru goljufive zavajanja ima kupec pravico do odstopa od kupoprodajne pogodbe ter do morebitnih nadaljnjih zahtevkov, vključno z davkom na promet nepremičnin, notarskimi stroški, posredniško provizijo in zemljiškoknjižnimi stroški.

.

Izid prihajajočega sojenja bo ključnega pomena ne samo za Gruberja samega, ampak tudi za bodoče kupce, ki se želijo zanesti na jasno odločitev sodišča glede skritih napak in s tem povezanih pravnih zahtevkov. Tema je eksplozivna, še posebej v času, ko številni kupci nepremičnin na nepremičninskem trgu poslujejo prek spleta in nimajo vedno možnosti vnaprej ugotoviti morebitnih napak.

Kako se bo ta pravni spor razvijal, bomo še videli. Prihodnji dnevi bodo verjetno zelo pomembni tako za Gruberja kot za pravne pogajalske strani.

Za več informacij o tej temi glejte podrobno analizo tz.de in anwalt.de napoten.