Monika Gruber stämmer: mögel i drömhuset på Tegernsee!

Monika Gruber stämmer: mögel i drömhuset på Tegernsee!

Monika Gruber, den välkända kabaréartisten från München, ställs inför ett allvarligt juridiskt problem. För två år sedan köpte hon ett hus i Rottach-Egern am Tegernsee, men nu stämmer hon att få köpekontraktet hävt och kräver 2,5 miljoner euro tillbaka efter att hon upptäckt mögel och fukt i källaren. Förhandlingen inför München II regionala domstol är planerad till nästa tisdag och lovar att bli en spännande rättsduell.

Gruber anser att försäljaren blev bedrägligt lurad eftersom hon inte avslöjade bristen på mögel. Under en visning märkte kabaréartisten en unken lukt, som till en början tillskrevs otillräcklig ventilation och gamla mattor. En expert bekräftade dock att det var allvarliga fuktskador. En särskild sökhund togs till och med in för att utreda fallet.

Rättslig tvist

När det gäller de juridiska aspekterna är säljaren, en arvtagare, inte övertygad av anklagelserna och hänvisar till en garantiuteslutning som behandlar Gruber som en köpare i betydelsen "köpt som sett". I sådana fall uppstår ofta frågan om bedrägligt bedrägeri. Om säljare inte avslöjar mögel- eller fuktproblem kan de möta juridiska problem. Detta ämne har juridisk hänvisning till punkterna 434 ff. BGB, som är relevanta för ansvar för materialfel. Det innebär att det föreligger ett fel om den köpta varan inte har överenskommen kvalitet, vilket anses vara ett klassiskt materialfel vid mögel och fukt

.

Ett exempel från rättspraxis illustrerar detta problem. År 2020 beslutade 4:e civilkammaren i Regional Court of Regensburg i ett liknande fall där säljaren inte påtalade befintliga fuktproblem. Även här fann rätten bedrägligt bedrägeri och fällde säljaren. Säljaren har skyldighet att upplysa om fel, särskilt om köparen frågar. Vid bedrägligt bedrägeri har köpare rätt att få köpekontraktet hävt samt till eventuella ytterligare krav, inklusive fastighetsöverlåtelseskatt, notariekostnader, mäklarprovision och fastighetsregistreringskostnader

.

Resultatet av den kommande rättegången kommer att vara avgörande, inte bara för Gruber själv, utan även för framtida köpare som vill förlita sig på ett tydligt beslut från domstolen vad gäller dolda defekter och därtill hörande rättsliga anspråk. Ämnet är explosivt, särskilt i en tid då många fastighetsköpare verkar på fastighetsmarknaden via internet och inte alltid har möjlighet att identifiera eventuella fel i förväg.

Hur denna juridiska tvist kommer att utvecklas återstår att se. De kommande dagarna kommer sannolikt att få stor betydelse för både Gruber och de juridiska förhandlingsparterna.

För mer information om detta ämne, se den detaljerade analysen av tz.de och anwalt.de hänvisade.