Μόναχο 2023: Οικονομικός εμπειρογνώμονας προειδοποιεί για ύφεση στις κατασκευές

Μόναχο 2023: Οικονομικός εμπειρογνώμονας προειδοποιεί για ύφεση στις κατασκευές

Σύμφωνα με δημοσίευμα του www.abendzeitung-muenchen.de, τα πράγματα φαίνονται ζοφερά για την αγορά ακινήτων στο Μόναχο. Μετά από χρόνια υψηλών κερδών για τους κατασκευαστές ακινήτων και τους επενδυτές κατασκευών, μια κρίση διαφαίνεται τώρα. Η ΕΚΤ αυξάνει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων λόγω του επιθετικού πολέμου της Ρωσίας κατά της Ουκρανίας, γεγονός που αυξάνει το κόστος ενέργειας, οικοδομικών υλικών και υπηρεσιών εμπόρων. Αυτό σημαίνει ότι οι πιθανοί αγοραστές καθυστερούν και η κατασκευή έχει γίνει σημαντικά πιο ακριβή. Ο αριθμός των αιτήσεων για κτίρια έχει μειωθεί κατά 31 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, και πολλά εργοτάξια βρίσκονται σε στάση.

Ως ειδικός στην αγορά ακινήτων, είναι η ανάλυσή μου ότι αυτές οι εξελίξεις στο Μόναχο θα οδηγήσουν στις πρώτες χρεοκοπίες κατασκευαστών ακινήτων, παθητικούς τρόπους για τους άλλους και γενική αβεβαιότητα. Η ολοκλήρωση των κατασκευαστικών έργων θα καθυστερήσει και ο αριθμός των κενών ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων θα μειωθεί. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των ενοικίων και σε σημαντική επιβράδυνση της οικοδομικής έκρηξης της πόλης.

Ο κατασκευαστικός λάκκος στο Sendling, γνωστός ως Sendlinger Loch, είναι μόνο ένα παράδειγμα της κρίσης που αντιμετωπίζουν πολλά κατασκευαστικά έργα στο Μόναχο. Τα ακίνητα βρίσκονται σε αδράνεια, τα εργοτάξια είναι ακινητοποιημένα και οι μεγάλοι επενδυτές κάνουν αίτηση πτώχευσης. Το Nordbad, όπου πρόκειται να κατασκευαστεί ένα νέο εμπορικό κτίριο, παρουσιάζει επίσης προβλήματα καθώς ο επενδυτής Sedlmayr Grund υποχωρεί και μειώνει τον αριθμό των σχεδιαζόμενων διαμερισμάτων.

Αυτή η εξέλιξη δείχνει ότι ο κλάδος των ακινήτων στο Μόναχο αντιμετωπίζει μεγάλες προκλήσεις και ότι η κατάσταση θα μπορούσε να επιδεινωθεί περαιτέρω στο μέλλον. Είναι σημαντικό όσοι ασχολούνται με τον κλάδο να αντιδράσουν στις αλλαγές προκειμένου να διασφαλιστεί ένα βιώσιμο και μακροπρόθεσμο επιτυχημένο μέλλον για την αγορά ακινήτων στο Μόναχο.