München 2023: Finantsekspert hoiatab ehituse madalseisu eest

München 2023: Finantsekspert hoiatab ehituse madalseisu eest

Ajalehe www.abendzeitung-muenchen.de raporti kohaselt näivad Müncheni kinnisvaraturul asjad nigelad. Pärast kinnisvaraarendajate ja ehitusinvestorite aastatepikkust kõrget kasumit ähvardab nüüd kriis. EKP tõstab hüpoteeklaenude intressimäärasid seoses Venemaa agressioonisõjaga Ukraina vastu, mis suurendab energia, ehitusmaterjalide ja kaupmeeste teenuste kulusid. See tähendab, et potentsiaalsed ostjad hoiavad end tagasi ja ehitamine on oluliselt kallinenud. Ehitustaotluste arv on eelmise aastaga võrreldes langenud 31 protsenti ning paljud ehitusobjektid on seisma jäänud.

Kinnisvaraturu eksperdina on minu analüüs, et need arendused Münchenis toovad kaasa esimesed kinnisvaraarendajate pankrotid, passiivsed režiimid teiste jaoks ja üldise ebakindluse. Ehitusprojektide valmimine viibib ja vabade üürikorterite arv väheneb. See võib kaasa tuua üürihindade tõusu ja linna ehitusbuumi olulise pidurdumise.

Sendlingi ehituskaev, mida tuntakse Sendlinger Lochi nime all, on vaid üks näide paljude Müncheni ehitusprojektide kriisist. Kinnistud lebavad jõude, ehitusplatsid seisavad ja suurinvestorid esitavad pankrotiavalduse. Probleeme näitab ka Nordbad, kuhu tahetakse ehitada uus ärihoone, sest investor Sedlmayr Grund taandub ja kavandatavate korterite arvu vähendab.

See areng näitab, et Müncheni kinnisvaratööstus seisab silmitsi suurte väljakutsetega ja olukord võib tulevikus veelgi halveneda. Oluline on, et valdkonnaga seotud isikud reageeriksid muutustele, et tagada Müncheni kinnisvaraturule jätkusuutlik ja pikaajaline edukas tulevik.