2023 m. Miunchenas: finansų ekspertas perspėja apie statybų nuosmukį

2023 m. Miunchenas: finansų ekspertas perspėja apie statybų nuosmukį

Remiantis www.abendzeitung-muenchen.de pranešimu, Miuncheno nekilnojamojo turto rinka atrodo niūri. Po daugelio metų didelio pelno nekilnojamojo turto vystytojams ir statybų investuotojams dabar gresia krizė. ECB didina būsto paskolų palūkanų normas dėl Rusijos agresijos karo prieš Ukrainą, dėl kurio brangsta energija, statybinės medžiagos ir prekybininkų paslaugos. Tai reiškia, kad potencialūs pirkėjai susilaiko ir statyba gerokai pabrango. Palyginti su praėjusiais metais, paraiškų statyboms skaičius sumažėjo 31 proc., o daugelis statybviečių stovi aklavietėje.

Aš, kaip nekilnojamojo turto rinkos ekspertas, analizuoju, kad šie pokyčiai Miunchene sukels pirmuosius nekilnojamojo turto vystytojų bankrotus, pasyvius režimus kitiems ir bendrą netikrumą. Užtruks statybos projektų užbaigimas, sumažės laisvų nuomojamų butų. Dėl to gali padidėti nuomos kainos ir gerokai sulėtėti miesto statybų bumas.

Sendlingo statybų duobė, žinoma kaip Sendlinger Loch, yra tik vienas iš daugelio Miuncheno statybos projektų krizės pavyzdžių. Nekilnojamas turtas guli nenaudojamas, statybvietės stovi aklavietėje, o stambieji investuotojai kelia bankroto bylą. Nordbad, kur ketinama statyti naują komercinį pastatą, taip pat kyla problemų, nes investuotojas Sedlmayr Grund atsitraukia ir mažina planuojamų butų skaičių.

Ši raida rodo, kad nekilnojamojo turto pramonė Miunchene susiduria su dideliais iššūkiais ir kad situacija ateityje gali dar labiau pablogėti. Svarbu, kad pramonės atstovai reaguotų į pokyčius, siekiant užtikrinti tvarią ir ilgalaikę sėkmingą Miuncheno nekilnojamojo turto rinkos ateitį.