Minhene 2023: Finanšu eksperts brīdina par kritumu būvniecībā

Minhene 2023: Finanšu eksperts brīdina par kritumu būvniecībā

Saskaņā ar tīmekļa vietnes www.abendzeitung-muenchen.de ziņojumu, Minhenes nekustamā īpašuma tirgū situācija izskatās drūma. Pēc gadiem ilgi gūtās lielās peļņas nekustamo īpašumu attīstītājiem un būvniecības investoriem tagad draud krīze. ECB paaugstina hipotekāro kredītu procentu likmes saistībā ar Krievijas agresijas karu pret Ukrainu, kas sadārdzina enerģiju, būvmateriālus un tirgotāju pakalpojumus. Tas nozīmē, ka potenciālie pircēji atturas un celtniecība ir kļuvusi ievērojami dārgāka. Ēku pieteikumu skaits, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, ir samazinājies par 31 procentu, un daudzi būvobjekti atrodas strupceļā.

Kā nekustamo īpašumu tirgus eksperts, mana analīze liecina, ka šie notikumi Minhenē novedīs pie pirmajiem nekustamo īpašumu attīstītāju bankrotiem, pasīviem režīmiem citiem un vispārējas nenoteiktības. Būvprojektu pabeigšana kavēsies un samazināsies brīvo īres dzīvokļu skaits. Tas varētu izraisīt īres cenu pieaugumu un būtisku pilsētas būvniecības buma bremzēšanos.

Celtniecības bedre Sendlingā, kas pazīstama kā Sendlinger Loch, ir tikai viens piemērs krīzei, ar kuru saskaras daudzi Minhenes būvniecības projekti. Īpašumi atrodas dīkstāvē, būvlaukumi ir apstājušies, un lielie investori iesniedz bankrota pieteikumu. Problēmas uzrāda arī Nordbad, kur paredzēts būvēt jaunu tirdzniecības ēku, jo investors Sedlmayr Grund atkāpjas un samazina plānoto dzīvokļu skaitu.

Šī attīstība liecina, ka nekustamā īpašuma nozare Minhenē saskaras ar lieliem izaicinājumiem un ka situācija nākotnē varētu vēl vairāk pasliktināties. Svarīgi, lai nozarē iesaistītie reaģētu uz izmaiņām, lai nodrošinātu ilgtspējīgu un ilgtermiņa veiksmīgu nākotni Minhenes nekustamā īpašuma tirgum.