Mníchov 2023: Finančný expert varuje pred útlmom výstavby

Mníchov 2023: Finančný expert varuje pred útlmom výstavby

Podľa správy z www.abendzeitung-muenchen.de to na trhu s nehnuteľnosťami v Mníchove vyzerá pochmúrne. Po rokoch vysokých ziskov developerov a stavebných investorov teraz prichádza kríza. ECB zvyšuje úrokové sadzby hypoték kvôli agresívnej vojne Ruska proti Ukrajine, ktorá zvyšuje náklady na energie, stavebné materiály a služby živnostníkov. To znamená, že potenciálni kupci sa držia späť a stavba sa výrazne predražila. Počet žiadostí o výstavbu klesol v porovnaní s predchádzajúcim rokom o 31 percent a mnohé staveniská stoja na mŕtvom bode.

Ako odborník na trh s nehnuteľnosťami si myslím, že tento vývoj v Mníchove povedie k prvým bankrotom developerov, pasívnym režimom pre ostatných a všeobecnej neistote. Dokončenie stavebných projektov sa oneskorí a počet voľných nájomných bytov sa zníži. To by mohlo viesť k zvýšeniu cien prenájmov a výraznému spomaleniu stavebného boomu v meste.

Stavebná jama v Sendlingu, známa ako Sendlinger Loch, je len jedným z príkladov krízy, ktorej čelia mnohé stavebné projekty v Mníchove. Nehnuteľnosti ležia ladom, staveniská stoja na mŕtvom bode a veľkí investori vyhlasujú bankrot. Problémy vykazuje aj Nordbad, kde má vyrásť nová obchodná budova, keďže investor Sedlmayr Grund ustupuje a znižuje počet plánovaných bytov.

Tento vývoj ukazuje, že realitný priemysel v Mníchove čelí veľkým výzvam a že situácia sa môže v budúcnosti ešte zhoršiť. Je dôležité, aby tí, ktorí sú zapojení do tohto odvetvia, reagovali na zmeny s cieľom zabezpečiť udržateľnú a dlhodobo úspešnú budúcnosť realitného trhu v Mníchove.