München 2023: finančni strokovnjak opozarja na padec gradbeništva

München 2023: finančni strokovnjak opozarja na padec gradbeništva

Po poročilu www.abendzeitung-muenchen.de so stvari na nepremičninskem trgu v Münchnu mračne. Po letih visokih dobičkov razvijalcev nepremičnin in gradbenih investitorjev se zdaj obeta kriza. ECB zvišuje hipotekarne obrestne mere zaradi ruske agresije proti Ukrajini, kar povečuje stroške energije, gradbenega materiala in trgovskih storitev. To pomeni, da so potencialni kupci zadržani, gradnja pa se je bistveno podražila. Število vlog za gradnjo je v primerjavi z letom prej upadlo za 31 odstotkov, številna gradbišča pa stojijo.

Kot strokovnjak za nepremičninski trg ocenjujem, da bo ta razvoj dogodkov v Münchnu privedel do prvih bankrotov investitorjev, pasivnih načinov za druge in splošne negotovosti. Dokončanje gradenj se bo zavleklo, število praznih najemnih stanovanj pa se bo zmanjšalo. To bi lahko povzročilo zvišanje cen najemnin in znatno upočasnitev gradbenega razcveta v mestu.

Gradbena jama v Sendlingu, znana kot Sendlinger Loch, je le en primer krize, s katero se soočajo številni gradbeni projekti v Münchnu. Nepremičnine mirujejo, gradbišča stojijo, večji investitorji pa vlagajo predloge za stečaj. Težave kaže tudi Nordbad, kjer naj bi zgradili nov poslovni objekt, saj se investitor Sedlmayr Grund umika in zmanjšuje število načrtovanih stanovanj.

Ta razvoj kaže, da se nepremičninska industrija v Münchnu sooča z velikimi izzivi in ​​da bi se lahko stanje v prihodnosti še poslabšalo. Pomembno je, da se udeleženci v industriji odzovejo na spremembe, da bi zagotovili trajnostno in dolgoročno uspešno prihodnost nepremičninskega trga v Münchnu.