Mnichov zůstává evropským lídrem: Ceny nemovitostí stále rostou!

Mnichov zůstává evropským lídrem: Ceny nemovitostí stále rostou!

Ceny nemovitostí v Evropě nadále vykazují strmý vzestupný trend, přičemž Mnichov vystupuje jako nejdražší město pro kupce nemovitostí. Podle aktuální zprávy o cenách rezidenčních nemovitostí společnosti Remax, která analyzuje několik zemí, dosahují průměrné ceny v bavorském hlavním městě působivých 9 965 eur za metr čtvereční u bytů a 9 411 eur za metr čtvereční u domů. The Rtuť uvádí, že v žebříčku nejdražších evropských měst jsou zahrnuta i další německá města jako Hamburk a Berlín, kde vyčnívá Hamburk s více než 6 000 eur za metr čtvereční a Berlín s téměř 6 300 eury za metr čtvereční za byty.

Na druhém místě žebříčku nejdražších měst následuje Vídeň s průměrnými cenami 6 762 eur za metr čtvereční u bytů a 6 778 eur u domů. První pětku doplňují Madrid a Linz, přičemž Linz obsadil páté místo v cenách domů. Ceny nemovitostí v Německu však také vykazují klesající tendenci, protože v roce 2024 klesly o 5 % u bytů a o 1 % u domů. Zatímco ceny nemovitostí klesají, ceny nájmů ve stejném období rostou, což odráží vysokou poptávku po bydlení a napjatou nabídku, uvádí ECB.

Vývoj trhu a výzvy

Město Mnichov zažívá v posledních letech výrazný růst na trhu s nemovitostmi, který je ovlivněn různými faktory. Ceny za metr čtvereční u bytů vzrostly mezi lety 2020 a 2021 o 5 % a tento růst cen pokračoval až do poloviny roku 2022. Pokles cen od poloviny roku 2022, způsobený zvýšenými úrokovými sazbami a trendem home office, však vedl k ochlazení trhu, zejména u komerčních nemovitostí. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 ceny rezidenčních nemovitostí klesly o 1,6 procenta ve srovnání s předchozím čtvrtletím, což odráží nejistotu na trhu.

Dalším důležitým trendem je rostoucí poptávka po udržitelných a energeticky úsporných nemovitostech. Posiluje to pokračující diskuse o energetické krizi a inflaci, které ovlivňují jak náklady na výstavbu, tak náklady na bydlení. Potřeba ekologicky šetrných obytných prostor je stále důležitější, což otevírá příležitosti pro renovace a ekologicky šetrnou novou výstavbu.

Perspektivy pro kupující a investory

Současná situace na trhu nabízí jak výzvy, tak příležitosti pro kupující, nájemce a investory. Předpokládá se, že v roce 2025 lze očekávat stabilizaci mnichovského realitního trhu, i když úrokové sazby kolísají. Poptávka po udržitelných a energeticky účinných nemovitostech bude i nadále narůstat. Inovativní modely financování a vládní podpůrné programy by mohly hrát zásadní roli při podpoře projektů šetrných k životnímu prostředí.

Kromě toho se předpokládá, že v říjnu 2024 by ECB mohla snížit klíčovou úrokovou sazbu o 0,25 procentního bodu na 3,25 procenta, což by mohlo vést k mírnému snížení stavebních úrokových sazeb na zhruba 3,3 až 4,0 procenta ročně. To by mohlo přilákat potenciální kupce a investory, kteří by se mohli rozhodnout investovat na dynamickém mnichovském realitním trhu.

Celkově je realitní trh v Mnichově i nadále charakterizován řadou trendů. Pochopení tohoto vývoje je klíčové pro chytrá rozhodnutí a využití těch nejlepších příležitostí. Další informace o nejnovějších trendech a vývoji na mnichovském realitním trhu naleznete také v obsáhlém příspěvku na blogu Bavorské hodnoty.