Το Μόναχο παραμένει ηγέτης στην Ευρώπη: οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται!

Το Μόναχο παραμένει ηγέτης στην Ευρώπη: οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται!

Οι τιμές των ακινήτων στην Ευρώπη συνεχίζουν να παρουσιάζουν μια απότομη ανοδική τάση, με το Μόναχο να ξεχωρίζει ως η πιο ακριβή πόλη για τους αγοραστές ακινήτων. Σύμφωνα με μια τρέχουσα αναφορά τιμών κατοικιών από τη Remax, η οποία αναλύει πολλές χώρες, οι μέσες τιμές στη βαυαρική πρωτεύουσα φτάνουν τα εντυπωσιακά 9.965 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για διαμερίσματα και 9.411 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τα σπίτια. Ο Υδράργυρος αναφέρει ότι και άλλες γερμανικές πόλεις όπως το Αμβούργο και το Βερολίνο περιλαμβάνονται επίσης στην κατάταξη των πιο ακριβών ευρωπαϊκών πόλεων, με το Αμβούργο να ξεχωρίζει με πάνω από 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και το Βερολίνο με σχεδόν 6.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για διαμερίσματα.

Στη δεύτερη θέση στη λίστα με τις ακριβότερες πόλεις ακολουθεί η Βιέννη, με μέσες τιμές 6.762 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για διαμερίσματα και 6.778 ευρώ για σπίτια. Η Μαδρίτη και το Λιντς συμπληρώνουν την πρώτη πεντάδα, με το Λιντς να καταλαμβάνει την πέμπτη θέση για τις τιμές των κατοικιών. Ωστόσο, οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία παρουσιάζουν επίσης πτωτικές τάσεις, καθώς μειώθηκαν κατά 5% για τα διαμερίσματα και 1% για τα σπίτια το 2024. Ενώ οι τιμές των ακινήτων πέφτουν, οι τιμές των ενοικίων αυξάνονται την ίδια περίοδο, αντανακλώντας την υψηλή ζήτηση για στέγαση και τη στενή προσφορά, αναφέρει η ΕΚΤ.

Ανάπτυξη της αγοράς και προκλήσεις

Η πόλη του Μονάχου γνώρισε σημαντική ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια, η οποία επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες. Οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 5% μεταξύ 2020 και 2021 και αυτή η αύξηση των τιμών συνεχίστηκε μέχρι τα μέσα του 2022. Ωστόσο, η πτώση των τιμών από τα μέσα του 2022, που προκλήθηκε από τα αυξημένα επιτόκια και την τάση του home office, οδήγησε σε ψύξη της αγοράς, ειδικά για τα εμπορικά ακίνητα. Το τέταρτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 1,6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, αντανακλώντας την αβεβαιότητα στην αγορά.

Μια άλλη σημαντική τάση είναι η αυξανόμενη ζήτηση για βιώσιμα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα. Αυτό ενισχύεται από τη συνεχιζόμενη συζήτηση για την ενεργειακή κρίση και τον πληθωρισμό, που επηρεάζουν τόσο το κόστος κατασκευής όσο και το κόστος ζωής. Η ανάγκη για οικολογικούς χώρους διαβίωσης γίνεται ολοένα και πιο σημαντική, ανοίγοντας ευκαιρίες για ανακαινίσεις και φιλικές προς το περιβάλλον νέες κατασκευές.

Προοπτικές για αγοραστές και επενδυτές

Η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς προσφέρει προκλήσεις και ευκαιρίες για αγοραστές, ενοικιαστές και επενδυτές. Υποτίθεται ότι η αγορά ακινήτων του Μονάχου αναμένεται να σταθεροποιηθεί το 2025, ακόμη και αν τα επιτόκια κυμαίνονται. Η ζήτηση για βιώσιμα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα θα συνεχίσει να αυξάνεται. Καινοτόμα μοντέλα χρηματοδότησης και προγράμματα κρατικής υποστήριξης θα μπορούσαν να διαδραματίσουν κρίσιμο ρόλο στην υποστήριξη φιλικών προς το περιβάλλον έργων.

Επιπλέον, προβλέπεται ότι τον Οκτώβριο του 2024 η ΕΚΤ θα μπορούσε να μειώσει το βασικό επιτόκιο κατά 0,25 ποσοστιαίες μονάδες στο 3,25%, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει σε ελαφρά μείωση των επιτοκίων κτιρίων σε περίπου 3,3 έως 4,0 τοις εκατό ετησίως. Αυτό θα μπορούσε να προσελκύσει πιθανούς αγοραστές και επενδυτές που ενδέχεται να αποφασίσουν να επενδύσουν στη δυναμική αγορά ακινήτων του Μονάχου.

Συνολικά, η αγορά ακινήτων στο Μόναχο εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από ποικίλες τάσεις. Η κατανόηση αυτών των εξελίξεων είναι ζωτικής σημασίας για τη λήψη έξυπνων αποφάσεων και την αξιοποίηση των καλύτερων ευκαιριών. Περισσότερες πληροφορίες για τις τελευταίες τάσεις και εξελίξεις στην αγορά ακινήτων του Μονάχου μπορείτε επίσης να βρείτε σε μια ολοκληρωμένη ανάρτηση ιστολογίου Βαυαρικές αξίες.