München jääb Euroopa liidriks: kinnisvarahinnad jätkavad tõusu!

München jääb Euroopa liidriks: kinnisvarahinnad jätkavad tõusu!

Kinnisvarahinnad Euroopas näitavad jätkuvalt järsku tõusutrendi, kusjuures München on kinnisvara ostjate jaoks kõige kallim linn. Remaxi praeguse, mitut riiki analüüsiva kinnisvarahinnaraporti järgi ulatuvad Baieri pealinnas korterite keskmised hinnad muljetavaldavalt 9965 euroni ruutmeetri kohta ja majade puhul 9411 euroni ruutmeetri kohta. The Merkuur teatab, et ka teised Saksamaa linnad nagu Hamburg ja Berliin on Euroopa kalleimate linnade edetabelis kaasatud, Hamburg paistab silma üle 6000 euroga ruutmeetri ja Berliin ligi 6300 euroga korterite ruutmeetri kohta.

Kalleimate linnade edetabelis järgneb teisele kohale Viin, kus korterite keskmised ruutmeetrihinnad on 6762 eurot ja majad 6778 eurot. Madrid ja Linz lõpetavad esiviisiku ning Linz on eluasemehindade osas viiendal kohal. Siiski näitavad Saksamaa kinnisvarahinnad ka langustrendi, kuna 2024. aastal langesid need korterite hinnad 5% ja majade hinnad 1%. Kuigi kinnisvarahinnad langevad, siis üürihinnad samal perioodil tõusevad, peegeldades suurt nõudlust eluasemete järele ja pakkumist, teatab EKP.

Turu areng ja väljakutsed

Müncheni linn on viimastel aastatel kogenud märkimisväärset kinnisvaraturu kasvu, mida mõjutavad erinevad tegurid. Korterite ruutmeetrihinnad tõusid aastatel 2020–2021 5% ja see hinnatõus jätkus 2022. aasta keskpaigani. 2022. aasta keskpaigast alates tõusnud intressimääradest ja kodukontori trendist tingitud hinnalangus tõi aga kaasa turu jahenemise, eriti ärikinnisvara osas. 2023. aasta neljandas kvartalis langesid elamispindade hinnad eelmise kvartaliga võrreldes 1,6 protsenti, peegeldades ebakindlust turul.

Teine oluline trend on kasvav nõudlus jätkusuutlike ja energiasäästlike kinnistute järele. Seda tugevdab käimasolev arutelu energiakriisi ja inflatsiooni üle, mis mõjutavad nii ehituskulusid kui ka elukallidust. Üha olulisemaks muutub vajadus keskkonnasõbralike elamispindade järele, mis avab võimalused renoveerimiseks ja keskkonnasõbralikuks uusehituseks.

Ostjate ja investorite väljavaated

Praegune turuolukord pakub nii väljakutseid kui ka võimalusi ostjatele, üürnikele ja investoritele. Eeldatakse, et Müncheni kinnisvaraturul võib 2025. aastal oodata stabiliseerumist isegi intressimäärade kõikumise korral. Nõudlus jätkusuutlike ja energiatõhusate kinnistute järele kasvab jätkuvalt. Uuenduslikud rahastamismudelid ja valitsuse toetusprogrammid võivad keskkonnasõbralike projektide toetamisel mängida otsustavat rolli.

Lisaks prognoositakse, et 2024. aasta oktoobris võib EKP alandada baasintressimäära 0,25 protsendipunkti võrra 3,25 protsendini, mis võib kaasa tuua ehitusintressimäärade mõningase languse, umbes 3,3 kuni 4,0 protsendini aastas. See võib meelitada ligi potentsiaalseid ostjaid ja investoreid, kes võivad otsustada investeerida Müncheni dünaamilisele kinnisvaraturule.

Üldiselt iseloomustavad Müncheni kinnisvaraturgu jätkuvalt mitmesugused suundumused. Nende arengute mõistmine on nutikate otsuste tegemiseks ja parimate võimaluste ärakasutamiseks ülioluline. Lisateavet Müncheni kinnisvaraturu viimaste trendide ja arengute kohta leiate ka põhjalikust blogipostitusest Baieri väärtused.