München továbbra is Európa vezető pozíciója: tovább emelkednek az ingatlanárak!

München továbbra is Európa vezető pozíciója: tovább emelkednek az ingatlanárak!

Az európai ingatlanárak továbbra is meredeken emelkedő tendenciát mutatnak, és München a legdrágább város az ingatlanvásárlók számára. A Remax aktuális, több országot elemző lakóingatlan-árjelentése szerint a bajor fővárosban az átlagos árak elérik a lenyűgöző 9965 eurót a lakások és a 9411 euró négyzetméterenkénti házak esetében. A Higany beszámol arról, hogy a legdrágább európai városok rangsorában más német városok is szerepelnek, mint például Hamburg és Berlin, ahol Hamburg 6000 euró feletti, Berlin pedig csaknem 6300 eurós négyzetméterárával emelkedett ki a lakásokért.

A második helyen Bécs következik a legdrágább városok listáján, a lakások átlagos négyzetméterára 6762 euró, a házaké pedig 6778 euró. Madrid és Linz zárja az első ötöt, Linz pedig az ötödik helyet foglalja el a lakásárak tekintetében. A németországi ingatlanárak azonban szintén csökkenő tendenciát mutatnak, mivel 2024-ben 5%-kal csökkentek a lakások és 1%-kal a házak esetében. Miközben az ingatlanárak csökkennek, a bérleti díjak ugyanebben az időszakban emelkednek, ami a lakások iránti nagy keresletet és a szűkös kínálatot tükrözi – írja az EKB.

Piaci fejlődés és kihívások

München városa az elmúlt években jelentős növekedést ért el az ingatlanpiacon, amelyet különböző tényezők befolyásolnak. A lakások négyzetméterárai 5%-kal emelkedtek 2020 és 2021 között, és ez az áremelkedés 2022 közepéig folytatódott. A megemelkedett kamatok és az otthoni irodai trend miatt 2022 közepétől bekövetkezett árcsökkenés azonban a piac lehűléséhez vezetett, különösen a kereskedelmi ingatlanok esetében. 2023 negyedik negyedévében a lakóingatlanok árai 1,6 százalékkal estek vissza az előző negyedévhez képest, tükrözve a piaci bizonytalanságot.

Egy másik fontos trend a fenntartható és energiahatékony ingatlanok iránti növekvő kereslet. Ezt erősíti az energiaválságról és az inflációról folyó vita, amelyek mind az építési költségeket, mind a megélhetési költségeket befolyásolják. Egyre fontosabbá válik a környezetbarát lakóterek iránti igény, ami lehetőséget ad a felújításokra és a környezetbarát újépítésekre.

Perspektívák vásárlók és befektetők számára

A jelenlegi piaci helyzet kihívásokat és lehetőségeket egyaránt kínál a vevők, bérlők és befektetők számára. A feltételezések szerint a müncheni ingatlanpiac stabilizálódása várható 2025-ben, még akkor is, ha a kamatok ingadoznak. Továbbra is nőni fog a kereslet a fenntartható és energiahatékony ingatlanok iránt. Az innovatív finanszírozási modellek és a kormányzati támogatási programok döntő szerepet játszhatnak a környezetbarát projektek támogatásában.

Emellett az előrejelzések szerint 2024 októberében az EKB 0,25 százalékponttal 3,25 százalékra csökkentheti az irányadó kamatot, ami az építési kamatok enyhe, évi 3,3-4,0 százalék körüli csökkenéséhez vezethet. Ez potenciális vásárlókat és befektetőket vonzhat, akik úgy dönthetnek, hogy befektetnek München dinamikus ingatlanpiacába.

Összességében a müncheni ingatlanpiacot továbbra is változatos trendek jellemzik. E fejlemények megértése elengedhetetlen az okos döntések meghozatalához és a legjobb lehetőségek kihasználásához. A müncheni ingatlanpiac legújabb trendjeiről és fejleményeiről egy átfogó blogbejegyzésben is olvashat bővebben Bajor értékek.