Miunchenas išlieka Europos lyderiu: nekilnojamojo turto kainos toliau kyla!

Miunchenas išlieka Europos lyderiu: nekilnojamojo turto kainos toliau kyla!

Nekilnojamojo turto kainos Europoje ir toliau staigiai kyla, o Miunchenas išsiskiria kaip brangiausias nekilnojamojo turto pirkėjų miestas. Pagal dabartinę „Remax“ gyvenamojo būsto kainų ataskaitą, kurioje analizuojamos kelios šalys, vidutinės kainos Bavarijos sostinėje siekia įspūdingus 9965 eurų už kvadratinį metrą butams ir 9411 eurų už namų kvadratinį metrą. The Merkurijus praneša, kad kiti Vokietijos miestai, tokie kaip Hamburgas ir Berlynas, taip pat yra įtraukti į brangiausių Europos miestų reitingą – Hamburgas išsiskiria per 6000 eurų už kvadratinį metrą, o Berlynas – beveik 6300 eurų už kvadratinį metrą už butus.

Antroje brangiausių miestų sąrašo vietoje rikiuojasi Viena – vidutinės butų kainos – 6762 eurai už kvadratinį metrą, o namai – 6778 eurai. Madridas ir Lincas užbaigia geriausių penketuką, o Lincas užima penktą vietą pagal būsto kainas. Tačiau nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje taip pat rodo mažėjimo tendencijas, nes 2024 m. butų kainos sumažėjo 5%, o namų – 1%. Nors nekilnojamojo turto kainos krenta, nuomos kainos per tą patį laikotarpį kyla, o tai atspindi didelę būsto paklausą ir siaurą pasiūlą, praneša ECB.

Rinkos plėtra ir iššūkiai

Miuncheno miestas pastaraisiais metais patyrė didelį nekilnojamojo turto rinkos augimą, kuriam įtakos turi įvairūs veiksniai. Butų kvadratinio metro kainos nuo 2020 iki 2021 metų pakilo 5 proc., ir šis kainų kilimas tęsėsi iki 2022 metų vidurio. Tačiau kainų kritimas nuo 2022 m. vidurio, kurį nulėmė padidėjusios palūkanų normos ir namų biurų tendencija, lėmė rinkos atvėsimą, ypač komercinio nekilnojamojo turto. 2023 m. ketvirtąjį ketvirtį gyvenamojo būsto kainos, palyginti su ankstesniu ketvirčiu, sumažėjo 1,6 proc., o tai atspindi neapibrėžtumą rinkoje.

Kita svarbi tendencija – auganti tvarių ir energiją taupančių nekilnojamojo turto paklausa. Tai sustiprina vykstančios diskusijos apie energetikos krizę ir infliaciją, kurios turi įtakos ir statybų išlaidoms, ir pragyvenimo išlaidoms. Ekologiškų gyvenamųjų patalpų poreikis tampa vis svarbesnis, atveriantis galimybes renovacijai ir ekologiškai naujai statybai.

Perspektyvos pirkėjams ir investuotojams

Dabartinė rinkos situacija pirkėjams, nuomininkams ir investuotojams siūlo ir iššūkių, ir galimybių. Daroma prielaida, kad 2025 m. Miuncheno nekilnojamojo turto rinka stabilizuosis, net jei palūkanų normos svyruos. Tvarių ir energiją taupančių nekilnojamojo turto paklausa ir toliau didės. Inovatyvūs finansavimo modeliai ir vyriausybės paramos programos galėtų atlikti esminį vaidmenį remiant aplinką tausojančius projektus.

Be to, prognozuojama, kad 2024 m. spalį ECB gali sumažinti bazinę palūkanų normą 0,25 procentinio punkto iki 3,25 procento, o tai lems nežymų pastatų palūkanų normos sumažėjimą iki maždaug 3,3–4,0 procentų per metus. Tai galėtų pritraukti potencialių pirkėjų ir investuotojų, kurie gali nuspręsti investuoti į dinamišką Miuncheno nekilnojamojo turto rinką.

Apskritai Miuncheno nekilnojamojo turto rinkai būdingos įvairios tendencijos. Norint priimti protingus sprendimus ir pasinaudoti geriausiomis galimybėmis, labai svarbu suprasti šiuos pokyčius. Daugiau informacijos apie naujausias tendencijas ir pokyčius Miuncheno nekilnojamojo turto rinkoje taip pat galite rasti išsamiame tinklaraščio įraše Bavarijos vertybės.