München blijft de leider van Europa: de vastgoedprijzen blijven stijgen!

München blijft de leider van Europa: de vastgoedprijzen blijven stijgen!

De vastgoedprijzen in Europa blijven een steile opwaartse trend vertonen, waarbij München opvalt als de duurste stad voor vastgoedkopers. Volgens een actueel woningprijsrapport van Remax, waarin verschillende landen worden geanalyseerd, bereiken de gemiddelde prijzen in de Beierse hoofdstad een indrukwekkende 9.965 euro per vierkante meter voor appartementen en 9.411 euro per vierkante meter voor huizen. De Kwik meldt dat andere Duitse steden zoals Hamburg en Berlijn ook zijn opgenomen in de ranglijst van de duurste Europese steden, waarbij Hamburg opvalt met ruim 6.000 euro per vierkante meter en Berlijn met bijna 6.300 euro per vierkante meter voor appartementen.

Wenen volgt op de tweede plaats in de lijst van duurste steden, met gemiddelde prijzen van 6.762 euro per vierkante meter voor appartementen en 6.778 euro voor huizen. Madrid en Linz completeren de top vijf, waarbij Linz op het gebied van huizenprijzen de vijfde plaats inneemt. De vastgoedprijzen in Duitsland laten echter ook een neerwaartse trend zien, aangezien ze in 2024 met 5% voor appartementen en 1% voor huizen zijn gedaald. Terwijl de vastgoedprijzen dalen, stijgen de huurprijzen in dezelfde periode, als gevolg van de grote vraag naar woningen en het krappe aanbod, zo meldt de ECB.

Marktontwikkeling en uitdagingen

De stad München heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke groei doorgemaakt op de vastgoedmarkt, die wordt beïnvloed door verschillende factoren. De prijzen per vierkante meter voor appartementen stegen tussen 2020 en 2021 met 5% en deze prijsstijging zette door tot medio 2022. Een prijsdaling vanaf medio 2022, veroorzaakt door de gestegen rente en de trend van thuiskantoren, zorgde echter voor een afkoeling van de markt, vooral voor commercieel vastgoed. In het vierde kwartaal van 2023 daalden de huizenprijzen met 1,6 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor, als gevolg van de onzekerheid op de markt.

Een andere belangrijke trend is de groeiende vraag naar duurzame en energiezuinige woningen. Dit wordt versterkt door de voortdurende discussie over de energiecrisis en de inflatie, die zowel de bouwkosten als de kosten van levensonderhoud beïnvloeden. De behoefte aan milieuvriendelijke woonruimtes wordt steeds belangrijker, waardoor er mogelijkheden ontstaan ​​voor renovaties en milieuvriendelijke nieuwbouw.

Perspectieven voor kopers en investeerders

De huidige marktsituatie biedt zowel uitdagingen als kansen voor kopers, huurders en investeerders. Aangenomen wordt dat de vastgoedmarkt in München naar verwachting in 2025 zal stabiliseren, zelfs als de rentetarieven fluctueren. De vraag naar duurzame en energiezuinige woningen zal blijven toenemen. Innovatieve financieringsmodellen en overheidssteunprogramma’s kunnen een cruciale rol spelen bij het ondersteunen van milieuvriendelijke projecten.

Bovendien wordt voorspeld dat de ECB in oktober 2024 de beleidsrente met 0,25 procentpunt zou kunnen verlagen tot 3,25 procent, wat zou kunnen leiden tot een lichte verlaging van de bouwrente tot ongeveer 3,3 tot 4,0 procent per jaar. Dit zou potentiële kopers en investeerders kunnen aantrekken die zouden kunnen besluiten te investeren in de dynamische vastgoedmarkt van München.

Over het geheel genomen blijft de vastgoedmarkt in München gekenmerkt door een verscheidenheid aan trends. Het begrijpen van deze ontwikkelingen is cruciaal om slimme beslissingen te kunnen nemen en de beste kansen te kunnen benutten. Meer informatie over de nieuwste trends en ontwikkelingen op de vastgoedmarkt in München is ook te vinden in een uitgebreide blogpost Beierse waarden.