Munchenul rămâne liderul Europei: prețurile imobiliarelor continuă să crească!

Munchenul rămâne liderul Europei: prețurile imobiliarelor continuă să crească!

Prețurile proprietăților din Europa continuă să arate o tendință ascendentă, München remarcându-se drept cel mai scump oraș pentru cumpărătorii de proprietăți. Potrivit unui raport actual de preț al proprietății rezidențiale de la Remax, care analizează mai multe țări, prețurile medii în capitala bavareză ajung la 9.965 euro pe metru pătrat pentru apartamente și 9.411 euro pe metru pătrat pentru case. The Mercur relatează că și alte orașe germane precum Hamburg și Berlin sunt incluse în clasamentul celor mai scumpe orașe europene, Hamburg remarcandu-se cu peste 6.000 de euro pe metru pătrat și Berlin cu aproape 6.300 de euro pe metru pătrat pentru apartamente.

Viena urmează pe locul doi în topul celor mai scumpe orașe, cu prețuri medii de 6.762 euro pe metru pătrat pentru apartamente și 6.778 euro pentru case. Madrid și Linz completează primele cinci, Linz ocupând locul cinci pentru prețurile caselor. Cu toate acestea, prețurile proprietăților din Germania prezintă și tendințe de scădere, deoarece au scăzut cu 5% pentru apartamente și cu 1% pentru case în 2024. În timp ce prețurile proprietăților sunt în scădere, prețurile chiriilor sunt în creștere în aceeași perioadă, reflectând cererea mare de locuințe și oferta redusă, raportează BCE.

Dezvoltarea pieței și provocări

Orașul München a cunoscut o creștere semnificativă pe piața imobiliară în ultimii ani, care este influențată de diverși factori. Prețurile pe metru pătrat pentru apartamente au crescut cu 5% între 2020 și 2021, iar această creștere a prețurilor a continuat până la jumătatea anului 2022. Cu toate acestea, o scădere a prețurilor de la jumătatea anului 2022, cauzată de creșterea ratelor dobânzilor și de trendul home office, a dus la o răcire a pieței, în special pentru imobiliare comerciale. În al patrulea trimestru din 2023, prețurile proprietăților rezidențiale au scăzut cu 1,6% față de trimestrul precedent, reflectând incertitudinea de pe piață.

O altă tendință importantă este cererea în creștere pentru proprietăți durabile și eficiente din punct de vedere energetic. Acest lucru este întărit de discuțiile în curs despre criza energetică și inflație, care influențează atât costurile de construcție, cât și costul vieții. Nevoia de spații de locuit ecologice devine din ce în ce mai importantă, deschizând oportunități de renovare și construcții noi ecologice.

Perspective pentru cumpărători și investitori

Situația actuală a pieței oferă atât provocări, cât și oportunități pentru cumpărători, chiriași și investitori. Se presupune că piața imobiliară din München se poate stabiliza în 2025, chiar dacă ratele dobânzilor fluctuează. Cererea de proprietăți durabile și eficiente din punct de vedere energetic va continua să crească. Modelele de finanțare inovatoare și programele de sprijin guvernamentale ar putea juca un rol crucial în sprijinirea proiectelor ecologice.

În plus, se estimează că în octombrie 2024 BCE ar putea reduce rata cheie a dobânzii cu 0,25 puncte procentuale, până la 3,25 la sută, ceea ce ar putea duce la o uşoară reducere a ratelor dobânzii la clădiri la aproximativ 3,3 până la 4,0 la sută pe an. Acest lucru ar putea atrage potențiali cumpărători și investitori care ar putea decide să investească pe piața imobiliară dinamică din München.

În general, piața imobiliară din München rămâne caracterizată de o varietate de tendințe. Înțelegerea acestor evoluții este crucială pentru a lua decizii inteligente și pentru a profita de cele mai bune oportunități. Mai multe informații despre cele mai recente tendințe și evoluții de pe piața imobiliară din München pot fi găsite și într-o postare cuprinzătoare pe blog Valori bavareze.