Mníchov zostáva lídrom Európy: Ceny nehnuteľností naďalej rastú!

Mníchov zostáva lídrom Európy: Ceny nehnuteľností naďalej rastú!

Ceny nehnuteľností v Európe naďalej vykazujú prudký vzostupný trend, pričom Mníchov vyčnieva ako najdrahšie mesto pre kupujúcich nehnuteľností. Podľa aktuálnej správy cien rezidenčných nehnuteľností spoločnosti Remax, ktorá analyzuje viacero krajín, dosahujú priemerné ceny v hlavnom meste Bavorska pôsobivých 9 965 eur za meter štvorcový pri bytoch a 9 411 eur za meter štvorcový pri domoch. The Merkúr uvádza, že v rebríčku najdrahších európskych miest sú zahrnuté aj ďalšie nemecké mestá ako Hamburg a Berlín, pričom Hamburg vyčnieva s vyše 6 000 eurami za meter štvorcový a Berlín s takmer 6 300 eurami za meter štvorcový za byty.

Na druhom mieste v rebríčku najdrahších miest nasleduje Viedeň s priemernými cenami bytov 6 762 eur za meter štvorcový a 6 778 eur za dom. Prvú päťku dopĺňa Madrid a Linz, pričom Linz obsadil piate miesto v cenách domov. Ceny nehnuteľností v Nemecku však tiež vykazujú klesajúci trend, keďže v roku 2024 klesli o 5 % pri bytoch a o 1 % pri domoch. Zatiaľ čo ceny nehnuteľností klesajú, ceny prenájmov v rovnakom období rastú, čo odráža vysoký dopyt po bývaní a napätú ponuku, uvádza ECB.

Vývoj trhu a výzvy

Mesto Mníchov zaznamenalo v posledných rokoch výrazný rast na trhu s nehnuteľnosťami, ktorý ovplyvňujú rôzne faktory. Ceny bytov za meter štvorcový vzrástli medzi rokmi 2020 a 2021 o 5 % a toto zvyšovanie cien pokračovalo až do polovice roku 2022. Pokles cien od polovice roka 2022, spôsobený zvýšenými úrokovými sadzbami a trendom home office, však viedol k ochladeniu trhu najmä komerčných nehnuteľností. Vo štvrtom štvrťroku 2023 klesli ceny nehnuteľností na bývanie v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom o 1,6 percenta, čo odrážalo neistotu na trhu.

Ďalším dôležitým trendom je rastúci dopyt po udržateľných a energeticky efektívnych nehnuteľnostiach. Posilňuje to aj prebiehajúca diskusia o energetickej kríze a inflácii, ktoré ovplyvňujú náklady na výstavbu aj životné náklady. Potreba ekologických obytných priestorov je čoraz dôležitejšia, čím sa otvárajú možnosti pre renovácie a ekologickú novú výstavbu.

Perspektívy pre kupujúcich a investorov

Súčasná situácia na trhu ponúka výzvy a príležitosti pre kupujúcich, nájomcov a investorov. Predpokladá sa, že v roku 2025 možno očakávať stabilizáciu mníchovského realitného trhu, aj keď úrokové sadzby budú kolísať. Dopyt po trvalo udržateľných a energeticky efektívnych nehnuteľnostiach sa bude naďalej zvyšovať. Inovatívne modely financovania a vládne podporné programy by mohli zohrávať kľúčovú úlohu pri podpore projektov šetrných k životnému prostrediu.

Okrem toho sa predpokladá, že v októbri 2024 by ECB mohla znížiť kľúčovú úrokovú sadzbu o 0,25 percentuálneho bodu na 3,25 percenta, čo by mohlo viesť k miernemu zníženiu stavebných úrokových sadzieb na približne 3,3 až 4,0 percenta ročne. To by mohlo prilákať potenciálnych kupcov a investorov, ktorí by sa mohli rozhodnúť investovať na dynamickom mníchovskom trhu s nehnuteľnosťami.

Celkovo je realitný trh v Mníchove naďalej charakterizovaný rôznymi trendmi. Pochopenie tohto vývoja je kľúčové pre inteligentné rozhodnutia a využitie najlepších príležitostí. Ďalšie informácie o najnovších trendoch a vývoji na mníchovskom realitnom trhu nájdete aj v obsiahlom blogovom príspevku Bavorské hodnoty.