تظل ميونيخ رائدة العقارات في أوروبا: الأسعار ترتفع بشكل حاد!

تظل ميونيخ رائدة العقارات في أوروبا: الأسعار ترتفع بشكل حاد!

تظل ميونيخ العاصمة غير المتوجة لأسعار العقارات في ألمانيا وكل أوروبا. مع متوسط ​​سعر مثير للإعجاب يبلغ 9,965 يورو للمتر المربع للشقق و9,411 يورو للمنازل، تتصدر المدينة البافارية تصنيف أغلى المدن. ويظهر ذلك من خلال التحليل الحالي الذي يعتمد، من بين أمور أخرى، على بيانات من تقرير أسعار العقارات السكنية من شركة ريماكس، والذي ينظر في الأسواق الأوروبية، بما في ذلك ألمانيا والنمسا وإسبانيا، على سبيل المثال لا الحصر. صورة وتشير التقارير إلى أن مدينة فيينا تحتل المركز الثاني في ترتيب اليورو، حيث تبلغ أسعار المتر المربع للشقق 6762 يورو، و6778 يورو للمنازل.

أسعار العقارات في هامبورغ تأتي في المركز الثالث. في المتوسط، تبلغ تكلفة الشقق هنا 6.124 يورو للمتر المربع، في حين تبلغ أسعار المنازل 6.038 يورو. وتأتي برلين في المركز الرابع بسعر 6278 يورو للمتر المربع للشقق و5354 يورو للمتر المربع للمنازل. وتتقاسم مدريد ولينز المركز الخامس، إذ يبلغ سعر المتر المربع للمنازل في مدريد 5221 يورو، وفي لينز 4796 يورو.

تطوير السوق في ألمانيا

على الرغم من أن أسعار العقارات في ألمانيا سجلت انخفاضًا طفيفًا في عام 2024 - انخفضت الشقق بنسبة 5٪ والمنازل بنسبة 1٪ - إلا أن هناك اتجاهًا مشجعًا: فقد تقلصت أوقات بيع العقارات بمتوسط ​​48 يومًا. كما أن هناك علامات على انتعاش السوق في الربع الأخير من عام 2024. وتتميز مدينة هامبورغ بشكل خاص بارتفاع أسعار المتر المربع، مما يدل على تزايد الطلب.

أظهر سوق الوحدات السكنية تطورا شبه مستقر، مع زيادة بنسبة 0.3% في الفترة من أبريل إلى مايو 2024. وفي ما يسمى بالمدن "السبع الكبرى"، والتي تشمل أيضا ميونيخ، شهدت أربع مدن زيادات في أسعار الوحدات السكنية بنسبة تتراوح بين 0.2% و 0.5%. ومع ذلك، تتباين الاتجاهات: ففي برلين وفرانكفورت وهامبورغ كانت هناك أيضًا انخفاضات طفيفة تتراوح بين -0.1% إلى -0.2%.

تطورات الأسعار بالتفصيل

وارتفعت أسعار شراء منازل الأسرة الواحدة بنسبة 0.1% إلى 0.4% في فرانكفورت وكولونيا وميونيخ وشتوتغارت، في حين ظلت الأسعار راكدة في هامبورغ وسجلت انخفاضات في برلين ودوسلدورف. ومع ذلك، فإن الاتجاه العام في سوق العقارات السكنية الألمانية إيجابي إلى حد ما، وهو ما ينعكس أيضًا في زيادة بنسبة 1.9٪ في أسعار الطلب للوحدات السكنية في جميع أنحاء البلاد. ومع ذلك، انخفضت أسعار الشراء الفعلية بنسبة -0.1%.

ومع ذلك، يحذر الخبراء من حدوث تصحيحات محتملة في السوق، حيث شهدت أسعار العقارات تصحيحات متكررة في الأسعار في السنوات الأخيرة. بالإضافة إلى ذلك، لا يزال المعروض من العقارات الجديدة محدودًا بسبب القيود الجغرافية والتنظيمية، مما يزيد من ارتفاع الطلب. شركة آي إس بي ميونيخ العقارية يسلط الضوء على أن الاستقرار والتوقعات لعام 2024 تشير إلى احتمال حدوث زيادات في الأسعار مرة أخرى.

بشكل عام، يبقى أن نرى كيف ستتطور أسعار العقارات على مدار العام وما هو الدور الذي ستلعبه الظروف الاقتصادية الوطنية والعالمية في هذا الأمر.