Мюнхен остава лидер в областта на недвижимите имоти в Европа: цените се покачват рязко!

Мюнхен остава лидер в областта на недвижимите имоти в Европа: цените се покачват рязко!

Мюнхен остава некоронованата столица на цените на недвижимите имоти в Германия и цяла Европа. С впечатляващата средна цена от 9965 евро на квадратен метър за апартаменти и 9411 евро за къщи, баварският мегаполис води класацията на най-скъпите градове. Това показва настоящ анализ, базиран, наред с други неща, на данни от доклада за цените на жилищните имоти на Remax, който разглежда европейските пазари, включително Германия, Австрия и Испания, за да назовем само няколко. Снимка съобщава, че град Виена заема второ място в еврокласацията с цени от 6762 евро на квадратен метър за апартаменти и 6778 евро за къщи.

Цените на недвижимите имоти в Хамбург са на трето място. Средно апартаментите тук струват 6124 евро на квадратен метър, а цените на къщите са 6038 евро. Следва Берлин на четвърто място с 6278 евро на квадратен метър за апартаменти и 5354 евро на квадратен метър за къщи. Мадрид и Линц си поделят петото място, като цените на квадратен метър за къщите в Мадрид са 5221 евро, а за Линц - 4796 евро.

Развитие на пазара в Германия

Въпреки че цените на недвижимите имоти в Германия отбелязаха лек спад през 2024 г. - апартаментите поевтиняха с 5%, а къщите с 1%, има обнадеждаваща тенденция: времето за продажба на недвижими имоти е съкратено средно с 48 дни. Има и признаци за възстановяване на пазара през последното тримесечие на 2024 г. По-специално Хамбург се характеризира с покачване на цените на квадратен метър, което показва нарастващо търсене.

Пазарът на етажната собственост показа почти стабилно развитие, с ръст от 0,3% в периода от април до май 2024 г. В така наречените „Голями седем“ града, които включват и Мюнхен, четири града претърпяха увеличение на цените на етажната собственост с между 0,2% и 0,5%. Тенденциите обаче са различни: в Берлин, Франкфурт и Хамбург също имаше леки спадове от -0,1% до -0,2%.

Подробно развитие на цените

Покупните цени на еднофамилните жилища са се повишили с 0,1% до 0,4% във Франкфурт, Кьолн, Мюнхен и Щутгарт, докато цените стагнират в Хамбург, а спадове се регистрират в Берлин и Дюселдорф. Въпреки това общата тенденция на германския пазар на жилищни имоти е по-скоро положителна, което се отразява и в 1,9% увеличение на офертните цени за етажната собственост в цялата страна. Реалните изкупни цени обаче са паднали с -0,1%.

Експертите обаче предупреждават за възможни пазарни корекции, тъй като цените на недвижимите имоти претърпяха многократни корекции на цените през последните години. Освен това предлагането на нови имоти остава ограничено поради географски и регулаторни ограничения, което допълнително подхранва голямото търсене. ISB Мюнхен Недвижими имоти подчертава, че стабилността и прогнозите за 2024 г. предполагат, че е възможно отново да възникнат увеличения на цените.

Като цяло, остава да се види как ще се развиват цените на недвижимите имоти през годината и каква роля ще играят националните и глобалните икономически условия за това.