Mnichov zůstává evropským realitním lídrem: ceny prudce rostou!

Mnichov zůstává evropským realitním lídrem: ceny prudce rostou!

Mnichov zůstává nekorunovaným hlavním městem cen nemovitostí v Německu a celé Evropě. S působivou průměrnou cenou 9 965 eur za metr čtvereční za byty a 9 411 eur za domy vede bavorská metropole žebříček nejdražších měst. Ukazuje to aktuální analýza založená mimo jiné na datech ze zprávy o cenách rezidenčních nemovitostí Remax, která se zabývá evropskými trhy včetně Německa, Rakouska a Španělska, abychom jmenovali jen některé. Obrázek uvádí, že město Vídeň zaujímá druhé místo v žebříčku eura s cenami 6 762 eur za metr čtvereční pro byty a 6 778 eur za domy.

Ceny hamburských nemovitostí jsou na třetím místě. Průměrně zde byty stojí 6 124 eur za metr čtvereční, ceny domů jsou pak 6 038 eur. Na čtvrtém místě následuje Berlín s 6 278 eur za metr čtvereční pro byty a 5 354 eur za metr čtvereční pro domy. Madrid a Linec se dělí o páté místo s cenami za metr čtvereční pro domy v Madridu 5 221 eur a pro Linz 4 796 eur.

Vývoj trhu v Německu

Přestože ceny nemovitostí v Německu zaznamenaly v roce 2024 mírný pokles – byty klesly o 5 % a domy o 1 %, existuje povzbudivý trend: prodejní doby nemovitostí se zkrátily v průměru o 48 dní. Náznaky oživení na trhu jsou patrné i v posledním čtvrtletí roku 2024. Zejména Hamburk se vyznačuje rostoucími cenami za metr čtvereční, což svědčí o rostoucí poptávce.

Trh s byty vykázal téměř stabilní vývoj, s nárůstem o 0,3 % v období od dubna do května 2024. V takzvaných „velkých sedmi“ městech, kam patří také Mnichov, došlo ve čtyřech městech ke zvýšení cen za byty o 0,2 % až 0,5 %. Trendy se však liší: v Berlíně, Frankfurtu a Hamburku došlo také k mírnému poklesu o -0,1 % až -0,2 %.

Vývoj cen podrobně

Nákupní ceny rodinných domů vzrostly o 0,1 % až 0,4 % ve Frankfurtu, Kolíně nad Rýnem, Mnichově a Stuttgartu, v Hamburku ceny stagnují a poklesy jsou zaznamenány v Berlíně a Düsseldorfu. Celkový trend na německém trhu rezidenčních nemovitostí je nicméně spíše pozitivní, což se odráží i v celostátním nárůstu nabídkových cen kondominií o 1,9 %. Skutečné nákupní ceny však ve skutečnosti klesly o -0,1 %.

Odborníci však varují před možnými korekcemi trhu, protože ceny nemovitostí v posledních letech zaznamenaly opakované cenové korekce. Nabídka nových nemovitostí navíc zůstává omezená kvůli geografickým a regulačním omezením, což dále podporuje vysokou poptávku. ISB Mnichov Real Estate zdůrazňuje, že stabilita a prognózy pro rok 2024 naznačují, že by mohlo dojít k opětovnému zvýšení cen.

Celkově se teprve uvidí, jak se budou ceny nemovitostí v průběhu roku vyvíjet a jakou roli v tom budou hrát národní a globální ekonomické podmínky.