München er fortsat Europas førende ejendomsmægler: priserne stiger stejlt!

München er fortsat Europas førende ejendomsmægler: priserne stiger stejlt!

München er fortsat den ukronede hovedstad for ejendomspriser i Tyskland og hele Europa. Med en imponerende gennemsnitspris på 9.965 euro per kvadratmeter for lejligheder og 9.411 euro for huse fører den bayerske metropol ranglisten over de dyreste byer. Det viser en aktuel analyse blandt andet baseret på data fra Remax boligprisrapport, der ser på europæiske markeder, herunder Tyskland, Østrig og Spanien, for blot at nævne nogle få. Billede rapporterer, at byen Wien indtager andenpladsen i euro-ranglisten med priser på 6.762 euro per kvadratmeter for lejligheder og 6.778 euro for huse.

Hamborg ejendomspriser er på tredjepladsen. I gennemsnit koster lejligheder her 6.124 euro per kvadratmeter, mens priserne for huse er 6.038 euro. Berlin følger på fjerdepladsen med 6.278 euro per kvadratmeter for lejligheder og 5.354 euro per kvadratmeter for huse. Madrid og Linz deler femtepladsen med kvadratmeterpriser for huse i Madrid til 5.221 euro og for Linz til 4.796 euro.

Markedsudvikling i Tyskland

Selvom ejendomspriserne i Tyskland registrerede et lille fald i 2024 - lejligheder faldt med 5% og huse med 1% - er der en opmuntrende tendens: Salgstiderne for fast ejendom er i gennemsnit forkortet med 48 dage. Der er også tegn på et opsving i markedet i sidste kvartal af 2024. Især Hamborg er præget af stigende kvadratmeterpriser, hvilket indikerer stigende efterspørgsel.

Markedet for ejerlejligheder viste en næsten stabil udvikling med en stigning på 0,3 % i perioden fra april til maj 2024. I de såkaldte “Syv store” byer, som også omfatter München, oplevede fire byer prisstigninger på ejerlejligheder på mellem 0,2 % og 0,5 %. Tendenserne varierer dog: I Berlin, Frankfurt og Hamborg var der også små fald på -0,1 % til -0,2 %.

Prisudvikling i detaljer

Købspriserne for enfamiliehuse steg med 0,1 % til 0,4 % i Frankfurt, Köln, München og Stuttgart, mens priserne stagnerer i Hamborg, og der registreres fald i Berlin og Düsseldorf. Ikke desto mindre er den overordnede tendens på det tyske boligejendomsmarked ret positiv, hvilket også afspejles i en stigning på 1,9 % i udbudspriserne på ejerlejligheder på landsplan. De faktiske indkøbspriser faldt dog faktisk med -0,1 pct.

Eksperter advarer dog om mulige markedskorrektioner, da ejendomspriserne har oplevet gentagne priskorrektioner de seneste år. Derudover er udbuddet af nye ejendomme fortsat begrænset på grund af geografiske og lovgivningsmæssige restriktioner, hvilket yderligere fremmer høj efterspørgsel. ISB München Real Estate fremhæver, at stabiliteten og prognoserne for 2024 tyder på, at prisstigninger potentielt kan forekomme igen.

Samlet set mangler det at se, hvordan ejendomspriserne vil udvikle sig i løbet af året, og hvilken rolle nationale og globale økonomiske forhold vil spille i dette.