Το Μόναχο παραμένει ο ηγέτης των ακινήτων στην Ευρώπη: οι τιμές αυξάνονται κατακόρυφα!

Το Μόναχο παραμένει ο ηγέτης των ακινήτων στην Ευρώπη: οι τιμές αυξάνονται κατακόρυφα!

Το Μόναχο παραμένει η ασύστολη πρωτεύουσα των τιμών των ακινήτων στη Γερμανία και σε όλη την Ευρώπη. Με μια εντυπωσιακή μέση τιμή 9.965 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για διαμερίσματα και 9.411 ευρώ για σπίτια, η μητρόπολη της Βαυαρίας οδηγεί στην κατάταξη των πιο ακριβών πόλεων. Αυτό φαίνεται από μια τρέχουσα ανάλυση που βασίζεται, μεταξύ άλλων, σε δεδομένα από την έκθεση τιμών κατοικιών Remax, η οποία εξετάζει τις ευρωπαϊκές αγορές, συμπεριλαμβανομένης της Γερμανίας, της Αυστρίας και της Ισπανίας, για να αναφέρουμε μόνο μερικές. Εικόνα αναφέρει ότι η πόλη της Βιέννης κατέχει τη δεύτερη θέση στην κατάταξη του ευρώ, με τιμές 6.762 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για διαμερίσματα και 6.778 ευρώ για σπίτια.

Οι τιμές των ακινήτων στο Αμβούργο βρίσκονται στην τρίτη θέση. Κατά μέσο όρο, τα διαμερίσματα εδώ κοστίζουν 6.124 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι τιμές για τα σπίτια είναι 6.038 ευρώ. Το Βερολίνο ακολουθεί στην τέταρτη θέση με 6.278 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για διαμερίσματα και 5.354 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για σπίτια. Η Μαδρίτη και το Λιντς μοιράζονται την πέμπτη θέση, με τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για τα σπίτια στη Μαδρίτη στα 5.221 ευρώ και για το Λιντς στα 4.796 ευρώ.

Ανάπτυξη της αγοράς στη Γερμανία

Αν και οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία κατέγραψαν ελαφρά πτώση το 2024 - τα διαμερίσματα μειώθηκαν κατά 5% και τα σπίτια κατά 1% - υπάρχει μια ενθαρρυντική τάση: οι χρόνοι πώλησης των ακινήτων έχουν μειωθεί κατά μέσο όρο κατά 48 ημέρες. Σημάδια ανάκαμψης υπάρχουν και στην αγορά το τελευταίο τρίμηνο του 2024. Ειδικότερα το Αμβούργο χαρακτηρίζεται από αύξηση των τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που υποδηλώνει αυξανόμενη ζήτηση.

Η αγορά των συγκυριαρχιών παρουσίασε σχεδόν σταθερή ανάπτυξη, με αύξηση 0,3% την περίοδο από τον Απρίλιο έως τον Μάιο του 2024. Στις επονομαζόμενες πόλεις «Big Seven», που περιλαμβάνει επίσης το Μόναχο, τέσσερις πόλεις παρουσίασαν αυξήσεις τιμών για συγκυριαρχίες μεταξύ 0,2% και 0,5%. Ωστόσο, οι τάσεις ποικίλλουν: στο Βερολίνο, τη Φρανκφούρτη και το Αμβούργο σημειώθηκαν επίσης μικρές μειώσεις από -0,1% έως -0,2%.

Αναλυτικά οι εξελίξεις στις τιμές

Οι τιμές αγοράς για μονοκατοικίες αυξήθηκαν κατά 0,1% έως 0,4% στη Φρανκφούρτη, την Κολωνία, το Μόναχο και τη Στουτγάρδη, ενώ οι τιμές παραμένουν στάσιμες στο Αμβούργο και μειώσεις καταγράφονται στο Βερολίνο και το Ντίσελντορφ. Ωστόσο, η συνολική τάση στη γερμανική αγορά ακινήτων κατοικιών είναι μάλλον θετική, η οποία αντικατοπτρίζεται επίσης στην αύξηση κατά 1,9% στις ζητούμενες τιμές για ακίνητα σε όλη τη χώρα. Ωστόσο, οι πραγματικές τιμές αγοράς μειώθηκαν στην πραγματικότητα κατά -0,1%.

Ωστόσο, οι ειδικοί προειδοποιούν για πιθανές διορθώσεις στην αγορά καθώς οι τιμές των ακινήτων έχουν υποστεί επανειλημμένες διορθώσεις τιμών τα τελευταία χρόνια. Επιπλέον, η προσφορά νέων ακινήτων παραμένει περιορισμένη λόγω γεωγραφικών και κανονιστικών περιορισμών, τροφοδοτώντας περαιτέρω την υψηλή ζήτηση. ISB Munich Real Estate υπογραμμίζει ότι η σταθερότητα και οι προβλέψεις για το 2024 υποδηλώνουν ότι οι αυξήσεις των τιμών θα μπορούσαν ενδεχομένως να επαναληφθούν.

Συνολικά, μένει να δούμε πώς θα εξελιχθούν οι τιμές των ακινήτων κατά τη διάρκεια του έτους και ποιος ρόλος θα παίξουν οι εθνικές και παγκόσμιες οικονομικές συνθήκες σε αυτό.