München on jätkuvalt Euroopa kinnisvaraliider: hinnad tõusevad järsult!

München on jätkuvalt Euroopa kinnisvaraliider: hinnad tõusevad järsult!

München jääb Saksamaa ja kogu Euroopa kinnisvarahindade kroonimata pealinnaks. Muljetavaldava keskmise ruutmeetrihinnaga korterite puhul 9965 eurot ja majade puhul 9411 eurot juhib Baieri suurlinn kalleimate linnade edetabelit. Seda näitab praegune analüüs, mis põhineb muuhulgas Remaxi elamispindade hinnaaruande andmetel, mis vaatleb Euroopa turge, sealhulgas Saksamaad, Austriat ja Hispaaniat, kui nimetada vaid mõnda. Pilt teatab, et Viini linn on euro edetabelis teisel kohal, korterite ruutmeetrihinnaga 6762 eurot ja majade puhul 6778 eurot.

Kolmandal kohal on Hamburgi kinnisvarahinnad. Keskmiselt maksavad siin korterid 6124 eurot ruutmeeter, majade hinnad aga 6038 eurot. Neljandal kohal järgneb Berliin 6278 euroga korterite ja 5354 euroga majade ruutmeetri eest. Viiendat kohta jagavad Madrid ja Linz, kus Madridi majade ruutmeetrihinnad on 5221 eurot ja Linzis 4796 eurot.

Turu areng Saksamaal

Kuigi 2024. aastal registreerisid Saksamaal kinnisvarahinnad kerge languse – korterid langesid 5% ja majad 1%, siis on näha julgustavat trendi: kinnisvara müügiajad on lühenenud keskmiselt 48 päeva võrra. Turu elavnemise märke on näha ka 2024. aasta viimases kvartalis. Eelkõige Hamburgi iseloomustab ruutmeetrihinna tõus, mis viitab kasvavale nõudlusele.

Korterelamute turg näitas peaaegu stabiilset arengut, tõustes 0,3% perioodil aprillist maini 2024. Niinimetatud "suures seitsmes" linnas, kuhu kuulub ka München, koges neljas linnas korterelamute hinnatõusu 0,2-0,5%. Trendid on aga erinevad: Berliinis, Frankfurdis ja Hamburgis oli ka väike langus -0,1% kuni -0,2%.

Hinnaarengud üksikasjalikult

Ühepereelamute ostuhinnad tõusid Frankfurdis, Kölnis, Münchenis ja Stuttgardis 0,1% võrra 0,4%ni, Hamburgis on hinnad stagnatsioonis ning Berliinis ja Düsseldorfis on hinnad langemas. Sellegipoolest on Saksamaa elukondliku kinnisvaraturu üldine trend pigem positiivne, mis väljendub ka 1,9%-lises korterielamute küsitlushindade tõusus üleriigiliselt. Tegelikud kokkuostuhinnad aga tegelikult langesid -0,1%.

Eksperdid hoiatavad aga võimalike turukorrektsioonide eest, kuna kinnisvarahinnad on viimastel aastatel korduvalt hinnakorrektsioone kogenud. Lisaks on uute kinnisvaraobjektide pakkumine geograafiliste ja regulatiivsete piirangute tõttu piiratud, mis suurendab veelgi suurt nõudlust. ISB Müncheni kinnisvara rõhutab, et 2024. aasta stabiilsus ja prognoosid viitavad sellele, et hinnatõusud võivad taas korduda.

Üleüldiselt on näha, kuidas kinnisvarahinnad aasta jooksul arenevad ning millist rolli mängivad selles riigi ja maailma majandustingimused.