München on edelleen Euroopan kiinteistöjohtaja: hinnat nousevat jyrkästi!

München on edelleen Euroopan kiinteistöjohtaja: hinnat nousevat jyrkästi!

München on edelleen kiinteistöjen hintojen kruunaamaton pääkaupunki Saksassa ja koko Euroopassa. Vaikuttavalla asuntojen neliöhinnalla 9 965 euroa ja talojen 9 411 eurolla, Baijerin metropoli johtaa kalleimpien kaupunkien listaa. Tämän osoittaa nykyinen analyysi, joka perustuu muun muassa Remaxin asuntojen hintaraportin tietoihin ja jossa tarkastellaan Euroopan markkinoita, mukaan lukien Saksa, Itävalta ja Espanja, vain muutamia mainitakseni. Kuva Wienin kaupunki on euroluokituksen toisella sijalla, asuntojen neliöhinnalla 6 762 euroa ja talojen 6 778 euroa.

Hampurin kiinteistöjen hinnat ovat kolmannella sijalla. Keskimäärin asunnot maksavat täällä 6 124 euroa neliömetriltä, ​​kun taas talojen hinnat ovat 6 038 euroa. Neljännellä sijalla on Berliini 6 278 eurolla asuntojen neliömetriltä ja 5 354 eurolla talojen neliömetriltä. Madrid ja Linz jakavat viidennen sijan, talojen neliöhinnat Madridissa 5 221 euroa ja Linzin 4 796 euroa.

Markkinoiden kehitys Saksassa

Vaikka Saksassa kiinteistöjen hinnat laskivat hieman vuonna 2024 - asunnot laskivat 5 % ja talot 1 % -, trendi on rohkaiseva: kiinteistöjen myyntiajat ovat lyhentyneet keskimäärin 48 päivällä. Markkinoilla on myös merkkejä elpymisestä vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä. Erityisesti Hampurille on ominaista neliöhinnan nousu, mikä viittaa kasvavaan kysyntään.

Asuntomarkkinoiden kehitys oli lähes vakaata, ja kasvu oli 0,3 % huhti-toukokuussa 2024. Niin kutsutuissa "suurissa seitsemässä" kaupungissa, johon kuuluu myös München, neljässä kaupungissa asuntojen hinnat nousivat 0,2-0,5 %. Trendit kuitenkin vaihtelevat: myös Berliinissä, Frankfurtissa ja Hampurissa laskua oli -0,1 % -0,2 %.

Hintakehitys yksityiskohtaisesti

Omakotitalojen ostohinnat nousivat 0,1 % 0,4 % Frankfurtissa, Kölnissä, Münchenissä ja Stuttgartissa, kun taas hinnat ovat pysähtyneet Hampurissa ja laskua on kirjattu Berliinissä ja Düsseldorfissa. Saksan asuntomarkkinoiden yleinen kehityssuunta on kuitenkin melko positiivinen, mikä näkyy myös asuntojen hintojen 1,9 prosentin nousuna valtakunnallisesti. Todelliset ostohinnat kuitenkin laskivat -0,1 %.

Asiantuntijat kuitenkin varoittavat mahdollisista markkinakorjauksista, sillä kiinteistöjen hinnat ovat viime vuosina kokeneet toistuvia hintakorjauksia. Lisäksi uusien kiinteistöjen tarjonta on edelleen rajallista maantieteellisten ja sääntelyrajoitusten vuoksi, mikä lisää edelleen suurta kysyntää. ISB Münchenin kiinteistöt korostaa, että vakaus ja ennusteet vuodelle 2024 viittaavat siihen, että hintojen nousu saattaa toistua.

Kaiken kaikkiaan jää nähtäväksi, miten kiinteistöjen hinnat kehittyvät vuoden aikana ja mikä rooli kansallisten ja maailmantalouden olosuhteilla on tässä.