München ostaje europski lider u području nekretnina: cijene strmoglavo rastu!

München ostaje europski lider u području nekretnina: cijene strmoglavo rastu!

München ostaje neokrunjena prijestolnica cijena nekretnina u Njemačkoj i cijeloj Europi. S impresivnom prosječnom cijenom od 9965 eura po kvadratu za stanove i 9411 eura za kuće, bavarska metropola predvodi ljestvicu najskupljih gradova. Pokazuje to aktualna analiza temeljena, među ostalim, na podacima iz Remaxovog izvješća o cijenama stambenih nekretnina, koje se bavi europskim tržištima, uključujući Njemačku, Austriju i Španjolsku, da spomenemo samo neka. Slika javlja da je grad Beč na drugom mjestu na europskoj ljestvici s cijenama od 6.762 eura po kvadratnom metru za stanove i 6.778 eura za kuće.

Cijene nekretnina u Hamburgu su na trećem mjestu. Stanovi ovdje u prosjeku koštaju 6.124 eura po četvornom metru, dok su cijene kuća 6.038 eura. Na četvrtom mjestu slijedi Berlin sa 6.278 eura po kvadratu za stanove i 5.354 eura po kvadratu za kuće. Madrid i Linz dijele peto mjesto, s cijenama kvadrata za kuće u Madridu od 5221 eura, a za Linz od 4796 eura.

Razvoj tržišta u Njemačkoj

Iako su cijene nekretnina u Njemačkoj u 2024. godini zabilježile blagi pad - stanovi su pojeftinili za 5%, a kuće za 1% - postoji ohrabrujući trend: vrijeme prodaje nekretnina skratilo se u prosjeku za 48 dana. Postoje i znakovi oporavka tržišta u zadnjem kvartalu 2024. Hamburg posebno karakterizira rast cijena kvadratnog metra, što ukazuje na rastuću potražnju.

Tržište stambenih zgrada pokazalo je gotovo stabilan razvoj, s porastom od 0,3% u razdoblju od travnja do svibnja 2024. U takozvanim gradovima „velike sedmorke“, među kojima je i München, četiri su grada doživjela porast cijena stambenih zgrada između 0,2% i 0,5%. No, trendovi su različiti: u Berlinu, Frankfurtu i Hamburgu također je zabilježen blagi pad od -0,1% do -0,2%.

Detaljno kretanje cijena

Otkupne cijene obiteljskih kuća porasle su za 0,1% do 0,4% u Frankfurtu, Kölnu, Münchenu i Stuttgartu, dok u Hamburgu cijene stagniraju, a pad bilježe u Berlinu i Düsseldorfu. Ipak, opći trend na njemačkom tržištu stambenih nekretnina prilično je pozitivan, što se također odražava u povećanju traženih cijena za stanove diljem zemlje od 1,9%. Međutim, stvarne nabavne cijene zapravo su pale za -0,1%.

Ipak, stručnjaci upozoravaju na moguće korekcije tržišta jer su cijene nekretnina posljednjih godina doživjele višestruke korekcije cijena. Osim toga, ponuda novih nekretnina ostaje ograničena zbog geografskih i regulatornih ograničenja, što dodatno potiče veliku potražnju. ISB München Nekretnine ističe da stabilnost i prognoze za 2024. ukazuju na to da bi potencijalno ponovno moglo doći do povećanja cijena.

Sve u svemu, ostaje za vidjeti kako će se razvijati cijene nekretnina tijekom godine i kakvu će ulogu u tome imati nacionalni i globalni gospodarski uvjeti.