München továbbra is Európa vezető ingatlanpiaca: meredeken emelkednek az árak!

München továbbra is Európa vezető ingatlanpiaca: meredeken emelkednek az árak!

München továbbra is az ingatlanárak koronázatlan fővárosa Németországban és egész Európában. Lenyűgöző, lakások 9965 eurós, házak 9411 eurós négyzetméterárával a bajor metropolisz vezeti a legdrágább városok rangsorát. Ezt mutatja egy mostani elemzés, amely többek között a Remax lakóingatlan-árjelentés adataira épül, és az európai piacokat, köztük Németországot, Ausztriát és Spanyolországot tekinti át, hogy csak néhányat említsünk. Kép Beszámol arról, hogy Bécs városa a második helyet foglalja el az euró-rangsorban, a lakások négyzetméterárai 6762 euró, a házak pedig 6778 euróba kerülnek.

A hamburgi ingatlanárak a harmadik helyen állnak. Az itteni lakások átlagosan 6124 euróba kerülnek négyzetméterenként, míg a házak ára 6038 euró. A negyedik helyen Berlin következik 6278 euróval a lakások és 5354 euró négyzetméterenkénti árral a házak esetében. Madrid és Linz osztozik az ötödik helyen, a madridi házak négyzetméterárai 5221 euró, Linzé pedig 4796 euró.

Piacfejlesztés Németországban

Bár Németországban 2024-ben enyhén csökkentek az ingatlanárak – a lakások 5%-kal, a házak 1%-kal estek –, van egy biztató tendencia: az ingatlanok eladási ideje átlagosan 48 nappal rövidült. 2024 utolsó negyedévében a piac fellendülésének jelei is mutatkoznak. Különösen Hamburgot jellemzi az emelkedő négyzetméterárak, ami növekvő keresletet jelez.

A társasházak piaca szinte stabil fejlődést mutatott, a 2024 áprilisától májusig tartó időszakban 0,3%-os növekedést mutatott. A Münchent is magában foglaló, úgynevezett „Hét nagy” városokban négy városban 0,2-0,5% közötti áremelés tapasztalható a társasházak esetében. A tendenciák azonban eltérőek: Berlinben, Frankfurtban és Hamburgban is enyhe, -0,1%-os -0,2%-os csökkenés következett be.

Az árak alakulása részletesen

A családi házak vételárai 0,1%-kal 0,4%-ra emelkedtek Frankfurtban, Kölnben, Münchenben és Stuttgartban, míg Hamburgban stagnálnak az árak, Berlinben és Düsseldorfban pedig csökkenést regisztráltak. Ennek ellenére a német lakóingatlan-piac általános tendenciája meglehetősen pozitív, ami a társasházak 1,9%-os kikiáltási árának országos növekedésében is megmutatkozik. A tényleges felvásárlási árak azonban -0,1%-kal csökkentek.

A szakértők azonban figyelmeztetnek a lehetséges piaci korrekciókra, mivel az ingatlanárak az elmúlt években ismétlődő árkorrekciókat tapasztaltak. Ezenkívül az új ingatlanok kínálata továbbra is korlátozott a földrajzi és szabályozási korlátozások miatt, ami tovább élénkíti a nagy keresletet. ISB München Ingatlan kiemeli, hogy a stabilitás és a 2024-re vonatkozó előrejelzések azt sugallják, hogy az áremelkedések ismét előfordulhatnak.

Összességében látni kell, hogyan alakulnak az ingatlanárak az év során, és ebben milyen szerepet játszanak a nemzeti és világgazdasági feltételek.