Miunchenas išlieka Europos nekilnojamojo turto lyderiu: kainos staigiai kyla!

Miunchenas išlieka Europos nekilnojamojo turto lyderiu: kainos staigiai kyla!

Miunchenas išlieka nekarūnuota nekilnojamojo turto kainų sostine Vokietijoje ir visoje Europoje. Įspūdinga vidutinė 9 965 eurų už kvadratinį metrą kaina už butus ir 9 411 eurų už namus, Bavarijos didmiestis pirmauja brangiausių miestų reitinge. Tai rodo dabartinė analizė, paremta, be kita ko, „Remax“ gyvenamojo būsto kainų ataskaitos duomenimis, nagrinėjant Europos rinkas, įskaitant Vokietiją, Austriją ir Ispaniją, kad būtų galima paminėti tik keletą. Paveikslėlis praneša, kad Vienos miestas užima antrąją vietą euro reitinge – butų kvadratinis metras kainuoja 6762 eurus, o namai – 6778 eurus.

Trečioje vietoje yra Hamburgo nekilnojamojo turto kainos. Vidutiniškai butai čia kainuoja 6124 eurus už kvadratinį metrą, o namų kainos – 6038 eurus. Ketvirtoje vietoje seka Berlynas su 6 278 eurais už kvadratinį metrą už butus ir 5 354 eurus už namų kvadratinį metrą. Madridas ir Lincas dalijasi penktąja vieta – Madrido namų kvadratinio metro kainos siekia 5221 eurus, o Linco – 4796 eurus.

Rinkos plėtra Vokietijoje

Nors 2024 metais nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje fiksavo nedidelį kritimą – butai atpigo 5 proc., o namai – 1 proc., pastebima džiuginanti tendencija: nekilnojamojo turto pardavimo laikas sutrumpėjo vidutiniškai 48 dienomis. Paskutinį 2024 m. ketvirtį taip pat pastebimi rinkos atsigavimo ženklai. Ypač Hamburgui būdingas didėjančios kvadratinio metro kainos, o tai rodo augančią paklausą.

Daugiabučių namų rinka rodė beveik stabilų vystymąsi – 2024 m. balandžio–gegužės mėn. padidėjo 0,3 %. Vadinamuosiuose „Didžiojo septyneto“ miestuose, kuriems priklauso ir Miunchenas, keturiuose miestuose daugiabučių namų kainos padidėjo nuo 0,2 iki 0,5%. Tačiau tendencijos skiriasi: Berlyne, Frankfurte ir Hamburge taip pat buvo nedidelis nuosmukis nuo -0,1% iki -0,2%.

Išsamūs kainų pokyčiai

Vienos šeimos namų pirkimo kainos Frankfurte, Kelne, Miunchene ir Štutgarte pakilo 0,1% iki 0,4%, o Hamburge kainos stagnuoja, o Berlyne ir Diuseldorfe fiksuojamas nuosmukis. Nepaisant to, bendra tendencija Vokietijos gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkoje yra gana teigiama, o tai taip pat atspindi 1,9% išaugusios daugiabučių namų kainos visoje šalyje. Tačiau faktinės supirkimo kainos faktiškai sumažėjo -0,1%.

Tačiau ekspertai įspėja apie galimas rinkos korekcijas, nes pastaraisiais metais nekilnojamojo turto kainos nuolat koreguojasi. Be to, naujo nekilnojamojo turto pasiūla išlieka ribota dėl geografinių ir reguliavimo apribojimų, o tai dar labiau skatina didelę paklausą. ISB Miuncheno nekilnojamasis turtas pabrėžia, kad stabilumas ir 2024 m. prognozės rodo, kad kainos gali vėl padidėti.

Apskritai, dar reikia pamatyti, kaip per metus keisis nekilnojamojo turto kainos ir kokį vaidmenį tam turės nacionalinės ir pasaulio ekonominės sąlygos.