Minhene joprojām ir Eiropas nekustamo īpašumu līdere: cenas strauji aug!

Minhene joprojām ir Eiropas nekustamo īpašumu līdere: cenas strauji aug!

Minhene joprojām ir nekustamo īpašumu cenu galvaspilsēta Vācijā un visā Eiropā. Bavārijas metropole ar iespaidīgo vidējo cenu 9965 eiro par kvadrātmetru dzīvokļiem un 9411 eiro mājām ieņem pirmo vietu dārgāko pilsētu reitingā. Par to liecina pašreizējā analīze, kas cita starpā ir balstīta uz Remax dzīvojamo īpašumu cenu pārskata datiem, kurā aplūkoti Eiropas tirgi, tostarp Vācijas, Austrijas un Spānijas tirgi, lai nosauktu tikai dažus. Attēls vēsta, ka Vīnes pilsēta eiro reitingā ieņem otro vietu ar dzīvokļu cenām 6762 eiro par kvadrātmetru, bet mājām - 6778 eiro.

Trešajā vietā ir Hamburgas nekustamo īpašumu cenas. Vidēji dzīvokļi šeit maksā 6124 eiro par kvadrātmetru, savukārt māju cenas ir 6038 eiro. Ceturtajā vietā seko Berlīne ar 6278 eiro par kvadrātmetru dzīvokļiem un 5354 eiro par kvadrātmetru mājām. Madride un Linca dala piekto vietu, un Madrides māju kvadrātmetra cenas ir 5221 eiro, bet Lincai - 4796 eiro.

Tirgus attīstība Vācijā

Lai gan 2024. gadā Vācijā fiksēts neliels nekustamo īpašumu cenu kritums – dzīvokļi kritušies par 5%, mājas – par 1%, vērojama iepriecinoša tendence: nekustamo īpašumu pārdošanas laiki saīsinājušies vidēji par 48 dienām. Arī 2024. gada pēdējā ceturksnī ir vērojamas tirgus atveseļošanās pazīmes. Jo īpaši Hamburgu raksturo kvadrātmetra cenu kāpums, kas liecina par pieaugošu pieprasījumu.

Dzīvokļu māju tirgus uzrādīja gandrīz stabilu attīstību, laika posmā no 2024. gada aprīļa līdz maijam pieaugot par 0,3%. Tā sauktajās “Lielajā septiņniekā” pilsētās, kurās ietilpst arī Minhene, četrās pilsētās dzīvokļu dzīvokļu cenas pieauga par 0,2% līdz 0,5%. Tomēr tendences atšķiras: Berlīnē, Frankfurtē un Hamburgā bija arī neliels kritums no -0,1% līdz -0,2%.

Cenu attīstība detalizēti

Vienģimenes māju iegādes cenas Frankfurtē, Ķelnē, Minhenē un Štutgartē pieauga par 0,1% līdz 0,4%, savukārt Hamburgā cenas stagnē, bet Berlīnē un Diseldorfā fiksēts kritums. Tomēr kopējā tendence Vācijas dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgū ir diezgan pozitīva, kas atspoguļojas arī dzīvokļu mājokļu pieprasīto cenu kāpumā par 1,9% visā valstī. Taču faktiskās iepirkuma cenas faktiski samazinājās par -0,1%.

Tomēr eksperti brīdina par iespējamām tirgus korekcijām, jo ​​nekustamo īpašumu cenas pēdējos gados ir piedzīvojušas atkārtotas cenu korekcijas. Turklāt jaunu īpašumu piedāvājums joprojām ir ierobežots ģeogrāfisko un normatīvo ierobežojumu dēļ, kas vēl vairāk veicina lielo pieprasījumu. ISB Minhenes nekustamais īpašums uzsver, ka stabilitāte un prognozes 2024. gadam liecina, ka cenu pieaugums varētu atkārtoties.

Kopumā jāskatās, kā gada laikā attīstīsies nekustamo īpašumu cenas un kādu lomu tajā spēlēs valsts un pasaules ekonomiskie apstākļi.